“金九銀十”的說法適用于很多商品，商品中最昂貴的住房，往年也同樣適用，一到九十月份，濟(jì)寧總會(huì)掀起一輪購(gòu)房熱潮。但是今年濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)卻有些冷淡，可選房源較少，購(gòu)房者選擇余地不多，購(gòu)房欲望也提不起來，再加上購(gòu)房政策調(diào)控和限購(gòu)疑云的影響，購(gòu)房者多數(shù)持觀望態(tài)度，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”風(fēng)光難再。

　　可選房源較少 客戶興致不太高

　　22日，記者走訪城區(qū)多家樓盤的售樓處，發(fā)現(xiàn)以往熙熙攘攘的人流不見了蹤影，售樓處門可羅雀。“房源少，來看房的客戶選擇的余地就少，那肯定會(huì)讓客戶失去了興趣。”一位售樓人員看著冷冷清清的售樓大廳，感嘆道。

　　城區(qū)西部的一個(gè)樓盤售樓處內(nèi)，偌大的銷售大廳沒有一個(gè)看房者，售樓人員坐在服務(wù)臺(tái)處不停地打著電話，“今年初我們的一期樓房銷售時(shí)，積累了大量客戶，現(xiàn)在推出二期住宅后，來售樓處看房的人少了很多，我們只好挨個(gè)打電話推薦。”一位售樓人員說，通過電話與客戶交流，他也可以明顯感覺到客戶對(duì)樓盤的興趣比較一般，和以往相差很大。

　　“今年9月份比往年清閑多了，新房源推出后，估計(jì)也很難出現(xiàn)排隊(duì)買房的情況。”一位置業(yè)顧問告訴記者，城區(qū)西部的發(fā)展速度比東部略緩，除了交通還比較便利，其他的休閑、消費(fèi)、娛樂等方面都跟不上，這也是購(gòu)房者興趣降低的原因。但最重要的還是受政策調(diào)控影響，濟(jì)寧等三線城市有可能實(shí)行房屋限購(gòu)，“現(xiàn)在網(wǎng)上有不少關(guān)于濟(jì)寧限購(gòu)的新聞，雖然還沒確定，但限購(gòu)能夠影響房?jī)r(jià)的理念已打動(dòng)了很多人，更多的購(gòu)房者因此而選擇了觀望。”

　　商業(yè)地產(chǎn)受寵 市民投資轉(zhuǎn)了向

　　2009年下半年開始，濟(jì)寧城區(qū)土地出讓量逐步增多，尤其是2010年至今，隨著“退二進(jìn)三”政策的逐步落地，大量的土地騰出后推向市場(chǎng)，比如潤(rùn)景園西片區(qū)、原濟(jì)寧商業(yè)學(xué)校、香港大廈南片區(qū)等等。不少地塊中標(biāo)公示中土地用途一項(xiàng)被規(guī)定為“商服、住宅”。

　　從今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以明顯感覺到，在豪德、億豐、美恒等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的助推下，濟(jì)寧人開始將資金更多的投向商業(yè)地產(chǎn)，為數(shù)不多的小戶型公寓，成了人們投資的熱點(diǎn)區(qū)域。濟(jì)寧統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，濟(jì)寧市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資額140906萬(wàn)元，與去年同期相比，增長(zhǎng)速度達(dá)到109.3%。

　　“之前濟(jì)寧市民的投資渠道，主要是股票、基金、黃金等，不是風(fēng)險(xiǎn)高便是收益低。”萬(wàn)佳廣場(chǎng)銷售處李經(jīng)理告訴記者，小戶型公寓總價(jià)低，收益周期長(zhǎng)，也比較穩(wěn)定，相對(duì)來說，還是投資房子比較劃算。

　　古槐北路的“晨陽(yáng)莊園”小區(qū)有一棟小戶型住宅樓，目前已基本銷售完畢。“這棟樓的業(yè)主大部分是一些小公司的法人代表，將房子買下后當(dāng)作辦公場(chǎng)所。”該小區(qū)售樓處的郭經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在小戶型房源非常受追捧，有些客戶一次性買5、6套房子或半層樓，當(dāng)做辦公室或者對(duì)外出租都能獲得較好的收益。

　　購(gòu)房者在觀望 多數(shù)人期待限購(gòu)

　　在城區(qū)東部一個(gè)售樓處，市民王先生一邊看房，一邊不停地詢問銷售人員，濟(jì)寧是否實(shí)行限購(gòu)？限購(gòu)會(huì)不會(huì)降價(jià)？“從網(wǎng)上看到濟(jì)寧可能會(huì)限購(gòu)的消息，如果真的實(shí)行，很多有房的人就不能買房子了。”王先生認(rèn)為，限購(gòu)令一定會(huì)把一部分的購(gòu)房者攔在門外，買房子的人少了，開發(fā)商肯定會(huì)降低房?jī)r(jià)。

　　“最近看了不少樓盤，一直拿不定主意，如果真要限購(gòu)，那就再等等。”在尚德銘座售樓處，周女士對(duì)小戶型的公寓青睞有加，站在戶型圖前看了又看。她認(rèn)為，現(xiàn)在的大多數(shù)樓盤都在城區(qū)周邊，最低單價(jià)也普遍在5000元/平米以上，“這么偏的地方，還賣這么貴，實(shí)在不愿意買。”周女士觀望態(tài)度堅(jiān)決，她很期待濟(jì)寧實(shí)行限購(gòu)，那樣的話，購(gòu)房者會(huì)進(jìn)一步減少，不僅價(jià)格可能會(huì)降，而且房源也會(huì)相對(duì)增加。

　　面對(duì)購(gòu)房者觀望情緒逐漸濃厚的情況，不少樓盤的廣告也轉(zhuǎn)了方向，“核心地段”、“宜居之城”已經(jīng)落伍，商務(wù)摩爾、CBD等口號(hào)愈見響亮。而銷售人員則一邊向客戶灌輸漲價(jià)的思想，一邊用理財(cái)知識(shí)勸說客戶趕快出手，“我們經(jīng)常對(duì)顧客說，房子再不買，以后再買可能就貴了，而且早買早受益，錢干放著不可能增值。”一家樓盤的售樓人員告訴記者，國(guó)家調(diào)控政策已經(jīng)影響到濟(jì)寧市場(chǎng)，售樓人員也改變了以往的銷售理念，在政策調(diào)控、限購(gòu)疑云的大背景下，購(gòu)房者和開發(fā)商展開了一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)。

　　濟(jì)寧居易營(yíng)銷策劃公司總經(jīng)理胡磊告訴記者，如果濟(jì)寧實(shí)行限購(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)造成影響，樓盤銷售的難度將會(huì)加大，尤其是一些實(shí)力較弱的房地產(chǎn)公司，可能會(huì)面臨著資金鏈斷裂的困境。而現(xiàn)在限購(gòu)疑云密布，大多數(shù)購(gòu)房者都在觀望，而空空如也的售樓處，也讓這種氛圍更加濃厚。

　　■業(yè)內(nèi)聲音■

　　一年后大量樓盤將上市

　　一般來說，一個(gè)項(xiàng)目從落實(shí)了土地到具備預(yù)售條件，至少需要一年半的時(shí)間。“2010年出讓的土地，現(xiàn)在基本上還不具備上市條件，而濟(jì)寧市從2010年以后的土地出讓量才開始大量增加。”胡磊稱，明年將會(huì)有大批的房源注入市場(chǎng)上。

　　目前濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)新房源少，是因?yàn)?008年金融危機(jī)期間，濟(jì)寧房地產(chǎn)項(xiàng)目大量減少，土地招拍掛也少，2009年上半年大部分項(xiàng)目又多是單位的團(tuán)購(gòu)房，目前才基本達(dá)到竣工或上房的條件。也就是說，這段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)斷層，一年半之后，就形成了現(xiàn)在房源緊俏的情況。

　　太白樓路東西大橋、運(yùn)河高架的通車，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資有很大的帶動(dòng)作用。“尤其是東部，以科技新城為核心，將形成一個(gè)以商業(yè)、物流、居住等為主的城市副中心，高端的住宅市場(chǎng)也會(huì)吸引鄒城、兗州等地的購(gòu)房者。”胡磊告訴記者，新城的開發(fā)建設(shè)中，將增加大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也會(huì)為購(gòu)房者提供更多的房源。

　　“濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘核心盤’很少，今年的新樓盤主要在城郊結(jié)合部，對(duì)購(gòu)房者的吸引力不夠強(qiáng)。”濟(jì)寧房易地產(chǎn)董事長(zhǎng)徐炳輝告訴記者，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，周邊樓盤的逐步增多、生活配套逐步完善，作為城市副中心的濟(jì)北新區(qū)、科技新城將成為房產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。他認(rèn)為，下一步樓盤數(shù)量的增多，市場(chǎng)上將形成更濃厚的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，到時(shí)候，市民不僅購(gòu)房的選擇機(jī)會(huì)增多，在價(jià)格上也有望享受到一定的優(yōu)惠。