商品房開發(fā)從未停歇
房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏持幣購(gòu)買的消費(fèi)者
“金九銀十”夢(mèng)碎
5月
5月環(huán)比4月上漲0.1%，同比上漲5.9%；
6月
6月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.2%；
7月
7月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；
8月
8月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；
9月
9月環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.1%
10月
10月濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比同比分降0.5%、1.9%
伴隨著氣溫的逐漸走低，不少人都在為保暖做著不懈努力。而此時(shí)，深陷“寒冬”一年有余的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)即將到來(lái)的年末銀行還貸壓力，又要采取怎樣的舉措“過冬”，才能盡量保存實(shí)力來(lái)年再戰(zhàn)？昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況，與上月相比，70個(gè)城市無(wú)一出現(xiàn)上漲；而與去年同月相比，下降的城市達(dá)到67個(gè)。
10月濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比同比分降0.5%、1.9%
文章開篇，我們已經(jīng)看到，全國(guó)房?jī)r(jià)在10月份延續(xù)了下跌行情，但仔細(xì)研究各城市房?jī)r(jià)下跌幅度后不難發(fā)現(xiàn)，跌幅稍有回落，這與央行趕在國(guó)慶節(jié)前一天公布的房貸新政有著一定關(guān)系。可以說，放寬首套房限制的確激發(fā)起部分市民的購(gòu)買欲，這體現(xiàn)在部分城市的成交量回溫。不過，這些“量”又是通過什么方式達(dá)到的，低價(jià)走量或是制勝法寶。
數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)寧新建商品房?jī)r(jià)格相較于9月份下跌0.5%，而較于去年10月份相比則下跌1.9%。僅從數(shù)據(jù)上看，這是濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)出現(xiàn)的第五個(gè)月下跌，也延續(xù)了9月份的同比下跌局面。這意味著，被譽(yù)為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”徹底破滅，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在在購(gòu)房者濃厚的觀望情緒以及持續(xù)高企的庫(kù)存壓力面前，夾縫生存。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)同樣不容樂觀。10月份，濟(jì)寧二手房交易價(jià)格較上月下跌0.9%，而較去年同月則下跌3.3%。之前，記者也報(bào)道了我市二手房實(shí)際交易中的冷清，這主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，在房源急劇增多的情況下，不少房主不得不原價(jià)賣房，這造成二手房交易價(jià)格的持續(xù)下滑。
跌跌不休的2014，房地產(chǎn)談何“回春”
日前，記者走訪濟(jì)寧城區(qū)各各個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，不少銷售人員把“樓市即將回春”掛在嘴邊，而實(shí)際交易時(shí)卻又放下了身價(jià)。其實(shí)，樓市現(xiàn)狀還是處在“御寒”階段，各家房企考慮的不是如何擴(kuò)大利潤(rùn)，而是如何賣房變現(xiàn)，以面對(duì)即將到來(lái)的年末還款壓力。
從2014年濟(jì)寧樓市總體走勢(shì)情況可以了解到，1月濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比2013年1月上漲9.6%；2月環(huán)比下跌0.1%，同比上漲8.4%；3月環(huán)比2月持平，同比上漲7.0%；4月房?jī)r(jià)環(huán)比3月持平，同比上漲6.2%；5月環(huán)比4月上漲0.1%，同比上漲5.9%；6月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.2%；7月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；8月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；9月環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.1%；10月環(huán)比下跌0.5%，同比則下跌1.9%。從記者以上列舉的各項(xiàng)數(shù)據(jù)中就不難發(fā)現(xiàn)，在濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)整體“跌跌不休”的2014年，我們似乎告別了以前那個(gè)只漲不跌的時(shí)代，而消費(fèi)者在面對(duì)開發(fā)商時(shí)，議價(jià)能力增長(zhǎng)的同時(shí)，更多還有內(nèi)心的一份從容———面對(duì)房?jī)r(jià)下行，買或者再等等，都可以。
年末再遇重?fù)簦旱竭€錢的時(shí)候了，錢又從哪來(lái)？