融資，在這個(gè)大資本運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，顯得尤為重要。面對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)萎靡的現(xiàn)狀，已有專家指出，此輪行業(yè)調(diào)控，旨在“優(yōu)勝劣汰”，通過市場(chǎng)的力量篩選出行業(yè)翹楚，以應(yīng)對(duì)接下來的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。再將目光回到房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)居高不下的土地價(jià)格，以及持續(xù)高企的營(yíng)銷成本，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)資本的饑渴程度不亞于任何一個(gè)行業(yè)，但在銀行貸款"封殺"產(chǎn)能過剩的高危行業(yè)大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)又有怎樣的融資成本呢？

　　記者調(diào)查得知，時(shí)下房地產(chǎn)行業(yè)的融資通道主要有三種：項(xiàng)目貸款，關(guān)聯(lián)企業(yè)擔(dān)保融資，社會(huì)高息借貸。項(xiàng)目貸款，主要是將土地、樓盤整體抵押給銀行，這可以獲得較低利率的銀行貸款，而且數(shù)額龐大。關(guān)聯(lián)企業(yè)擔(dān)保融資，則是通過相關(guān)建筑公司、貿(mào)易公司、建材公司等獲得融資。社會(huì)高息借貸，通過擔(dān)保公司、社會(huì)融資的形式，以10%至50%的年息借貸，這對(duì)企業(yè)還款產(chǎn)生的壓力是不言而喻的。

　　時(shí)至年末，到了各單位結(jié)算一年往來業(yè)務(wù)的時(shí)間，銀行在收緊房貸規(guī)模的同時(shí)，企業(yè)卻到了年末還款的緊要關(guān)頭。那么，還款的錢要從哪里來？再融資的成本過高，“拿銀行的錢還銀行的錢”也行不通，只好看看手里還有什么--沒有賣出去的房子！搞清楚這些就不難理解了。

　　■短評(píng)

　　房?jī)r(jià)勿要太高，“降一寸賣一丈”

　　長(zhǎng)期關(guān)注濟(jì)寧樓市的讀者或許有所察覺，很多項(xiàng)目開盤4、5年也沒賣完，多的甚至達(dá)到7、8年，這些樓盤尤以那些高價(jià)項(xiàng)目為代表。以新世紀(jì)廣場(chǎng)附近某樓盤為例，每平米過萬元的旗號(hào)已經(jīng)打了好幾年了，如今項(xiàng)目早已到了上房階段，仍有大量庫存房源。再看看那些降價(jià)的樓盤，即使老業(yè)主不斷施加壓力，但仍未阻止新業(yè)主的購(gòu)買熱情，很多樓盤一經(jīng)宣布降價(jià)，立即會(huì)引發(fā)“哄搶”。由此不難發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)里，開發(fā)商降價(jià)一寸，消費(fèi)者的購(gòu)買熱情就要上漲一丈。畢竟，持幣待購(gòu)的人群大有人在，他們等待的只是一個(gè)合適入手的時(shí)機(jī)。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出，10月份的同比跌幅創(chuàng)出年內(nèi)新高，這意味著眼下的房?jī)r(jià)的確比去年要低。在房?jī)r(jià)下跌，以及首套房貸款限制放松的大環(huán)境下，已有不少消費(fèi)者開始著手買房，這主要體現(xiàn)在二手房交易的活躍以及低價(jià)樓盤的熱銷。而在購(gòu)房群體中，除了之前一直強(qiáng)調(diào)的剛需因素之外，有著改善需求的購(gòu)房者相繼入市，這點(diǎn)信號(hào)所傳遞出的積極因素還是比較明顯的，而這些改善性購(gòu)房者所關(guān)注的房源，更多的還是那些“降價(jià)幅度較大”的項(xiàng)目。所以，著眼于購(gòu)房者的心理需求，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是走出泥潭的關(guān)鍵因素。