本報濟寧訊 近日記者從濟寧市統(tǒng)計局了解到,一季度,受全國性的房地產(chǎn)市場回暖、剛性需求逐步釋放、宏觀經(jīng)濟量化寬松、房地產(chǎn)企業(yè)加大促銷力度等因素的共同影響,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長,施工面積平穩(wěn)擴大,商品房銷售面積和商品房銷售額大幅增長。數(shù)據(jù)顯示,一季度濟寧房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額45.9億元,同比增長42%,商品房銷售面積73.1萬平方米,同比增長109.5%,濟寧房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)建銷兩旺的態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示,濟寧房地產(chǎn)開發(fā)投資從2012年7月份開始連續(xù)上揚,房屋施工面積持續(xù)走高,今年一季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額45.9億元,占全市固定資產(chǎn)投資的13.1%,同比提升2.1個百分點；同比增長42.0%,分別比去年同期增速、同期全部投資增速高25.4個、21.5個百分點,超過全省平均增速26.8個百分點。全市房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)為,新建房地產(chǎn)項目加速開工,在建項目加快進度,建成項目銷售形勢良好。
“濟寧城市發(fā)展由于長期受‘兩河夾一城’觀念桎梏,前些年各地都在全力建設新城區(qū)的時候,始終在老城區(qū)打轉�！睗鷮幨凶〗ㄎ魅瘟拔浔硎�,近幾年,濟寧的城市發(fā)展突破了以前的地理環(huán)境限制:首先是中區(qū)、任城行政區(qū)劃大調(diào)整,兩個區(qū)均實現(xiàn)了城鄉(xiāng)結合,拓展了發(fā)展空間；然后是高新區(qū)晉升國家級高新區(qū),開始建設東部科技宜居新城；隨后正式設立北湖旅游度假區(qū)。城市框架徹底拉開,使?jié)鷮庍M入了開發(fā)區(qū)在東、中區(qū)在西、北湖區(qū)在南、任城區(qū)在北,一城四區(qū)齊頭并進,集中建設的“加速期”。
從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資構成看,一季度,全市住宅投資完成32.8億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.5%,較去年同期回落3.1個百分點,仍牢牢占據(jù)主體地位,同比增長36.1%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成8.1億元,同比增長103.2%；辦公樓完成投資1.9億元,同比增長386.2%,增速最高。
“一城四區(qū)”發(fā)展帶動了商品房銷售面積和商品房銷售額雙雙大幅增長,一季度,濟寧商品房銷售面積為73.1萬平方米,同比增長109.5%,其中,住宅商品房銷售面積63.9萬平方米,同比增長105.5%。與此同時,全市商品房銷售額31.4億元,同比增長124.4%,其中,住宅商品房銷售額24.4億元,同比增長109.5%。當前全市房屋銷售明顯升溫,但商品房價格整體保持穩(wěn)定,市場表現(xiàn)平穩(wěn)。
“以新城建設為特點的房地產(chǎn)開發(fā)格局,在房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長的同時,房屋銷售面積也達到了高增長,原因是商品房銷售中期房所占比例高達74.5%,也就是說新建商品房絕大多數(shù)都已銷售完畢,所以造成了目前‘建銷兩旺’的態(tài)勢�！绷拔浣榻B。