濟(jì)寧一樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，大量購(gòu)房者在大棚內(nèi)等待搖號(hào)結(jié)果。本報(bào)記者 劉守善 攝

　　濟(jì)寧可能被納入新一批限購(gòu)城市的消息，最近被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。在限購(gòu)疑云下，濟(jì)寧城區(qū)一樓盤首批房源于20日開盤，4小時(shí)內(nèi)便告售罄，同時(shí)城區(qū)多處樓盤近日也推出了優(yōu)惠措施進(jìn)行促銷。

　　700多預(yù)約者搶258套房源

　　20日，濟(jì)寧城區(qū)西北部的一處樓盤“羅馬假日”正式開盤，700余位預(yù)約客戶，在通過(guò)搖號(hào)方式確定購(gòu)買資格的情況下，4個(gè)小時(shí)內(nèi)將258套預(yù)售房源搶購(gòu)一空。“搖號(hào)”這種在保障性住房選購(gòu)才會(huì)出現(xiàn)的程序，竟出現(xiàn)在商品房的銷售現(xiàn)場(chǎng)。

　　在當(dāng)天的購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)了前期預(yù)約客戶太多而房源有限的情況，為了公平起見(jiàn)，開發(fā)商便采取現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式進(jìn)行選房，并由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公證。售樓中心外臨時(shí)搭建的大棚里，1500余個(gè)座位都被坐滿，空地上還站滿了沒(méi)有搶到座位的客戶。

　　據(jù)了解，該樓盤一期住宅均價(jià)在5600元/平米左右，這在濟(jì)寧市城區(qū)來(lái)說(shuō)，價(jià)格并不算低，但該小區(qū)推出的“地中海風(fēng)情”概念，讓大多數(shù)購(gòu)房者感到非常新穎。“之前多次來(lái)售樓處看房，通過(guò)效果圖看，感覺(jué)這里還不錯(cuò)。”一位順利選到房的市民告訴記者，整體上看，這個(gè)小區(qū)的性價(jià)比較高。

　　多種優(yōu)惠并推銷售商開始“拔毛”

　　一個(gè)樓盤首日開盤便清盤，而且通過(guò)搖號(hào)的方式選業(yè)主，這在濟(jì)寧還是頭一遭。在國(guó)家增加限購(gòu)城市的大背景下，濟(jì)寧是否將進(jìn)入此次限購(gòu)名單，也觸動(dòng)著更多購(gòu)房者的心。“從網(wǎng)上看到濟(jì)寧可能將實(shí)行限購(gòu)，這對(duì)我的影響不小。”一位參加該樓盤開盤儀式的市民告訴記者，如果濟(jì)寧實(shí)行限購(gòu)，他就無(wú)法再買房子了，所以想在限購(gòu)令到達(dá)濟(jì)寧前，盡快選擇一套心儀的住房。

　　21日，記者走訪城區(qū)幾處在售樓盤發(fā)現(xiàn)，與上半年“一毛不拔”的銷售方式不同，多處樓盤推出了一系列優(yōu)惠措施。在城區(qū)古槐路上，一樓盤推出二期樓房認(rèn)籌，并在售樓中心打出一條橫幅，對(duì)外宣傳自己的系列優(yōu)惠。

　　“一般的房產(chǎn)項(xiàng)目，在開盤之前都會(huì)搞優(yōu)惠措施，目的是引起更多購(gòu)房者的關(guān)注。”一樓盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，以推出優(yōu)惠的方式積累意向客戶，是一種效果非常好的營(yíng)銷方式。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，推出優(yōu)惠項(xiàng)目的樓盤，大多數(shù)尚未開盤，其主要目的是在開盤之前向客戶介紹其樓盤的理念，向客戶推薦戶型。

　　在限購(gòu)疑云籠罩下，購(gòu)房者的觀望情緒也逐漸濃厚。“看網(wǎng)上有傳言濟(jì)寧將限購(gòu)，我們一家都期待著房?jī)r(jià)能下降。”在城區(qū)東部某樓盤看房的汪女士告訴記者，雖然現(xiàn)在一些樓盤推出了優(yōu)惠措施，但房?jī)r(jià)的高低才是硬指標(biāo)，現(xiàn)在她打算看看市場(chǎng)下一步的變化，然后再做買房的打算。

　　限購(gòu)疑云起房?jī)r(jià)漲速或受影響

　　如果濟(jì)寧市被列入新一批限購(gòu)城市名單，一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者將失去購(gòu)房資格，這便會(huì)讓有迫切住房需求的普通購(gòu)房者得到實(shí)惠。“有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，一般都有2套或更多房子，無(wú)法再買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)也影響不大。”徐炳輝稱，限購(gòu)將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上減少大批的客戶，讓有購(gòu)房資格的人能有更多選房、買房機(jī)會(huì)。

　　濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)，房源少、需求量大，即便市民拿著足夠的錢，也很難買到現(xiàn)房。“濟(jì)寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以剛性需求為主，開發(fā)商一般按照房屋建設(shè)情況，較為平穩(wěn)的推出可售樓盤。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“即便實(shí)行限購(gòu)，濟(jì)寧房產(chǎn)市場(chǎng)也難出現(xiàn)‘拋盤’的情況，畢竟，普通購(gòu)房者的住房需求依然能滿足市場(chǎng)。”房易地產(chǎn)董事長(zhǎng)徐炳輝表示，濟(jì)寧若能限購(gòu)，房?jī)r(jià)的上漲速度將大幅度下降，但是否降價(jià)還不好說(shuō)。濟(jì)寧房地產(chǎn)的開發(fā)量依然滿足不了市場(chǎng)需求，只有在可售房源增多，市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的情況下，老百姓才會(huì)真正得到實(shí)惠。