中介的生意又開始忙碌起來

　　自去年下半年開始，濟寧二手房市場逐漸走入冰凍期，加上房屋租賃市場進入淡季，在各種負面消息的交織之下，著實讓房產(chǎn)中介的日子極為難過。

　　二手房市場迎來“第二春”

　　市民劉女士有一套住宅打算出售，將出售信息掛在網(wǎng)上已有兩個多月，起初還有數(shù)十個房產(chǎn)中介陸續(xù)打來咨詢電話，均表示對這單生意有著濃厚的興趣；但過了一段時間，房源熱度在一夜之間煙消云散，各方對這套房源的關(guān)注偃旗息鼓。“很納悶，為何再也沒人關(guān)注我的房子了？我咨詢了中介后才了解到，去年年末，無數(shù)套二手房房源一股勁地推向市場，這些房主都想通過賣房來變現(xiàn)，畢竟短期內(nèi)房價回暖不太現(xiàn)實，這就造成‘粥多僧少’的現(xiàn)象。”劉女士介紹說，“但是，進入2015年以后，這些前不久‘失聯(lián)’的中介，又紛紛帶來客戶看房，而從他們口中得知，如今的二手房市場的確有所回暖�！�

　　據(jù)記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前濟寧二手房市場里，看房者的確有所增加，主要原因有三點：一是二手房在經(jīng)歷較長時間的頹勢后，價格有所下滑，看房者的議價能力明顯增加；二是放開首套房貸款限制，激發(fā)了購房者尤其是有著改善型需求人群的買房意愿；三是由于樓市政策尚不明確，加上開發(fā)商資金“捉襟見肘”的現(xiàn)狀，讓濟寧新建商品房開發(fā)力度大幅放緩，這造成濟寧新開盤項目急劇減少，新房銷售處在消化庫存的尬尷時期，也讓購房者對新房交工時間心生芥蒂。在以上三點原因的重疊作用下，購房者將視野重新回歸那些位置較好、價格合理且配置健全的二手房源就再合理不過。

　　城區(qū)房源火熱市民“喜舊厭新”

　　那么，伴隨關(guān)注二手房的購房者逐漸增多，市場成交活躍度是否一同回暖？現(xiàn)實或許并沒有這么樂觀，從濟寧房產(chǎn)監(jiān)理處二手房過戶“門第冷清”的現(xiàn)狀就可見一斑。據(jù)工作人員介紹，進入2015年后，來交易中心辦理業(yè)務(wù)的市民，絕大多數(shù)是辦理新房房產(chǎn)證以及新房貸款手續(xù)，二手房過戶的并不算多。而據(jù)一些中介介紹，由于二手房源相對充足，甚至很多小區(qū)有幾十套的二手房同時在售，這讓購房者著實挑花了眼，并最終影響成交。

　　市民孫先生最近一段時間打算為兒子購入一套婚房，他認為價格合適的新建商品房距離城區(qū)較遠，不利于他們未來“帶孫子”，而且南北通透的小戶型房源越來越少，最后他將目光放在城區(qū)二手房上。“我的購房預(yù)算是70萬元左右，最好不貸款。這個價錢可以在濟寧郊區(qū)買入一套140平米的大三居了，但我寧愿在城區(qū)買個100平米左右的二手房。”孫先生盤算起自己的購房經(jīng)，“我粗略計算了下，大戶型房產(chǎn)，雖然住著寬敞，但日后的居住成本太高，對于收入不穩(wěn)定的年輕人來說并不實用。面積越大，每年需要繳納的物業(yè)費、暖氣費甚至電費都不是小數(shù)字。再加上售價不菲的車位以及裝修費用，那些看上去便宜的新房，實際使用成本卻并不低�！�

　　但是，孫先生并不急于入手，他想多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、多看看，等待碰上更好的房源再入手，同時也可以“吊吊賣家的胃口”，這也成為如今多數(shù)購房者的心態(tài)。究竟哪些二手房源最受購房者青睞？據(jù)中介介紹，過戶費用、物業(yè)口碑、新舊程度以及小區(qū)配套，往往是購房者最關(guān)注的問題。