6月房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的“2014年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，55個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。具體到濟(jì)南，6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，創(chuàng)2011年以來(lái)最大跌幅。
山東4城6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
新建住宅比上月跌0.7%，超過(guò)2012年4月的0.6%，是2011年來(lái)最高。
二手住宅跌0.3%
新建住宅比上月跌0.4%，二手住宅跌0.3%
新建住宅比上月跌0.3%，二手住宅跌0.3%
新建住宅比上月跌0.6%，二手住宅跌0.4%
省內(nèi)統(tǒng)計(jì)4城市，新房?jī)r(jià)格濟(jì)南跌幅最大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌的有55個(gè)，這比5月份的環(huán)比下跌城市增了20個(gè)。山東列入“70個(gè)大中城市”統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市——濟(jì)寧、煙臺(tái)、青島、濟(jì)南環(huán)比均呈下跌趨勢(shì)，但濟(jì)南環(huán)比跌幅最大，為0.7%。記者翻查2011年1月份以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公示的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月份0.7%的環(huán)比跌幅，超過(guò)2012年4月0.6%的跌幅，是2011年以來(lái)最大跌幅。
二手住宅方面與新房相似，也在下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的二手住宅價(jià)格指數(shù)中，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧均環(huán)比下跌0.3%，青島環(huán)比下跌0.4%。
“止跌”信號(hào)釋放庫(kù)存還需消化15個(gè)月
由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的相對(duì)滯后性，進(jìn)入7月，隨著限購(gòu)政策取消，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了可扭轉(zhuǎn)局面的變化。
伴隨樓市活躍，大部分在售樓盤都在釋放“房?jī)r(jià)止跌”“近期計(jì)劃漲價(jià)”的信號(hào)。但業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤“預(yù)告”漲價(jià)，“嚇唬”購(gòu)房者出手的成分較多，但是隨著限購(gòu)取消，房?jī)r(jià)止跌的預(yù)期也確實(shí)存在。
根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至4月底，濟(jì)南普通住宅存量為661萬(wàn)平方米，而1—4月濟(jì)南普通住宅月均成交量為42萬(wàn)平方米。這么計(jì)算，目前濟(jì)南的庫(kù)存量需要15.7個(gè)月才能消化完。
繼限購(gòu)取消后，一年期的社保成了外地戶籍購(gòu)房者辦理房貸的“攔路虎”。因此，低價(jià)走量仍是下半年濟(jì)南樓市主流趨勢(shì)。
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