11月22日央行開始降息并下調(diào)貸款利率，目前這一政策已經(jīng)滿月，這一個月中，濟南的房地產(chǎn)市場都發(fā)生了什么？來自建設(shè)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月22日至12月21日，濟南共成交新建商品住宅9887套，創(chuàng)下30天成交近萬套的銷售瘋狂季。
30天成交量比肩上半年前三個月
根據(jù)濟南市建設(shè)部門的每日成交數(shù)據(jù)，央行降息政策出臺后的11月下旬，濟南市新建商品住宅每日成交量屢創(chuàng)單日成交新高。進入12月，這種成交的迅猛勢頭更為明顯。
來自濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月1日至21日濟南共成交新建商品住宅7562套，其中12月12日達到近期單日歷史峰值，共成交新建商品房708套，其中住宅552套。同時，其他日期的住宅網(wǎng)簽量也均處于較高水平，日均新建商品住宅網(wǎng)簽量約為329套。
總體分析而言，降息滿月的時間內(nèi)，即11月22日至12月21日30天內(nèi)濟南成交9887套新建商品住宅。事實上這一數(shù)據(jù)甚至與上半年前3個月的新建住宅成交量幾乎持平。受相關(guān)政策利好影響，濟南樓市在下半年出現(xiàn)了成交量的回升。記者計算發(fā)現(xiàn)，就算是成交量非常好的11月前10天的新建商品住宅網(wǎng)簽量也僅為1763套，12月數(shù)據(jù)實現(xiàn)了環(huán)比翻番。
樓市政策放寬購房者重拾信心
“11月開盤的北部華山一個大盤項目集中在12月網(wǎng)簽是一個原因。”對于30天內(nèi)如此高的成交量，業(yè)內(nèi)人士分析認為，高數(shù)據(jù)一方面與一些購房者紛紛出手購房有關(guān)，同時也與前期一些樓盤成交后現(xiàn)在開始進行網(wǎng)簽有關(guān)。
7月取消限購，9月松綁限貸，11月央行下調(diào)貸款利率對于房地產(chǎn)市場可謂今年以來的又一個利好信號。“央行降息對于濟南的年底樓市可謂‘錦上添花'.”山東財經(jīng)大學從事房地產(chǎn)研究的孫大海博士表示，貸款利率降低，購房者的購房成本將會降低，很明顯對房地產(chǎn)市場是一個利好的支持。
來自樓市第三方統(tǒng)計機構(gòu)濟南克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)的一項關(guān)于購房者信心的數(shù)據(jù)顯示，2014年購房者信心指數(shù)在6月份最低，7月開始走高后比較平穩(wěn)，平穩(wěn)期過后，信心逐漸恢復。具體到數(shù)據(jù)上，2014年1月份的濟南購房者信心指數(shù)為73.9%,6月數(shù)據(jù)為64.65%,7月因為限購取消跳躍到84.38%,年底平穩(wěn)到78.78%.
樓盤“冷熱不均”庫存危機仍有
雖然整體成交量因降息大漲，但從濟南各家樓盤的成交情況看，依然是“冷熱不均”.位于奧體西路附近的一家樓盤推出69套房源，當天成交41套，開盤成交率相對較高。而同區(qū)域的另一家樓盤推出了272套房源，結(jié)果當天只成交60多套。由于供應量巨大，且競爭激烈，一些樓盤的成交率依然面臨考驗。樓市成交總量的飆高，并不能完全代表各家樓盤情況的轉(zhuǎn)好。
克而瑞濟南機構(gòu)分析數(shù)據(jù)顯示，2014年重點企業(yè)在銷售存量，恒大和中建居多，綠地、中海、綠城等也有較高的土地儲備。綠地主要集中在天橋區(qū)和槐蔭區(qū)并向東拓展，中海集中在歷城區(qū)北部華山地區(qū)，恒大由郊區(qū)不斷深入市里，預計歷城區(qū)和天橋區(qū)將是后期開發(fā)商競爭的主力區(qū)域。
對于當前的樓市價格，濟南北部一家樓盤的銷售負責人認為，目前可以看作是入市的好時機�，F(xiàn)在不僅出現(xiàn)了“0首付”,而且從很多樓盤的推盤價格看，已經(jīng)到了成本價，如果有自住需求的購房者，不妨出手購房。
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