原標(biāo)題：開(kāi)發(fā)商疑跑路,坑苦業(yè)主工人
8日，位于青島嶗山的君利大陸馨園小區(qū)大門(mén)和上百米圍欄被人拆了。拆圍欄者自稱(chēng)是小區(qū)的施工工人，開(kāi)發(fā)商欠款后失聯(lián)，因此拆圍欄抵工程款。記者調(diào)查了解到，開(kāi)發(fā)商的售樓處和辦公點(diǎn)目前已人去樓空，有業(yè)主稱(chēng)開(kāi)發(fā)商貸款建房，購(gòu)房款到手后擅自挪用，資金鏈斷裂后跑路。目前，相關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，最近一些房企貸款不良記錄增多，銀行年初已削減房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
突發(fā)：施工人員搶走上百米圍欄
9日上午，記者趕到位于青島勁松八路的君利大陸馨園小區(qū)時(shí)，幾名業(yè)主正圍在樓前商量修補(bǔ)小區(qū)圍欄的事。記者注意到，小區(qū)大門(mén)和周?chē)习倜讎鷻谟斜徊鸬舻暮圹E，原本封閉的小區(qū)門(mén)戶(hù)大開(kāi)，只剩下光禿禿的水泥柱。業(yè)主稱(chēng)，大陸馨園小區(qū)是一座新建小區(qū)，小區(qū)只有一棟樓，剛交房不久，業(yè)主們還沒(méi)有入住。8日早上，20多名不明身份的施工人員攜帶工具不由分說(shuō)將小區(qū)外的上百米圍欄全部拆掉。業(yè)主們聽(tīng)說(shuō)后從四面八方趕來(lái)，還是攔不住瘋狂拆卸的人員。
“當(dāng)時(shí)這些工人說(shuō)開(kāi)發(fā)商欠他們工錢(qián)，現(xiàn)在聯(lián)系不上，可能跑路了，給他們?cè)斐傻膿p失很大。”16樓一業(yè)主王先生說(shuō)，他是去年3月以每平方米1.6萬(wàn)余元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房子，共花了200多萬(wàn)元，現(xiàn)正在裝修。8日他在廣州出差，聽(tīng)說(shuō)此事后連夜趕回。“說(shuō)拆圍欄就拆圍欄，業(yè)主的安全誰(shuí)能保證，現(xiàn)在小區(qū)的配套設(shè)施都建好了，里面的設(shè)施被人撬走怎么辦？”
探因：開(kāi)發(fā)商被疑挪用款項(xiàng)，欠債逃跑
業(yè)主稱(chēng)，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是青島君利豪集團(tuán)有限公司。記者撥打了該公司對(duì)外公布的電話(huà)，一直無(wú)人接聽(tīng)，售樓處及公司辦公點(diǎn)也人去樓空。該小區(qū)物業(yè)公司汕富物業(yè)公司一名負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式，只與一名謝姓工作人員聯(lián)系過(guò)。記者隨后撥打了謝先生電話(huà)，對(duì)方稱(chēng)自己只負(fù)責(zé)后勤管理，并不知道公司高層的去向，“我也是受害者。”謝先生稱(chēng)。
有小區(qū)業(yè)主打聽(tīng)了解到，開(kāi)發(fā)商幾年前用在建的大陸馨園小區(qū)項(xiàng)目向銀行貸款，業(yè)主們交付購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有把這筆錢(qián)還給銀行，也沒(méi)有把錢(qián)支付給建設(shè)施工單位，而是擅自挪用了，后來(lái)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，可能跑路了。“現(xiàn)在我們交了錢(qián)買(mǎi)了房，卻辦不了房產(chǎn)證，房子的安全沒(méi)有保障。”
如今開(kāi)發(fā)商難尋，無(wú)從考證是否欠銀行債務(wù)。那么開(kāi)發(fā)商是否欠建設(shè)單位工程款呢？記者從小區(qū)竣工標(biāo)識(shí)牌上看到，小區(qū)建設(shè)單位是青島嘉億鉑興置業(yè)有限公司，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是王某。記者撥打這家公司對(duì)外公布電話(huà)，同樣無(wú)人接聽(tīng)。
無(wú)奈：為保安全，業(yè)主自掏腰包建圍欄
記者查詢(xún)資料顯示，青島君利豪集團(tuán)有限公司始建于1997年，公司總部坐落于青島市東海西路39號(hào)世紀(jì)大廈，是一家民營(yíng)企業(yè)，下屬六家子公司，目前名下有君利黃海雅居和君利長(zhǎng)島灣項(xiàng)目依然待售。
“我們已經(jīng)付款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商欠的錢(qián)不能讓我們業(yè)主來(lái)埋單。”對(duì)于施工人員強(qiáng)拆小區(qū)圍欄一事，業(yè)主們十分憤怒。
如今，業(yè)主們都在忙著裝修，眼看就要入住了，業(yè)主的安全卻沒(méi)有保證。無(wú)奈，9日，王先生找來(lái)一家鐵藝公司給小區(qū)做測(cè)繪，決定先自己掏錢(qián)把小區(qū)圍欄安裝上，“我們這棟樓上一共72戶(hù)居民，不管怎樣，先保證安全了再說(shuō)。”王先生說(shuō)道。
記者從青島市嶗山區(qū)政府獲悉，目前，房管部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查此事。
調(diào)查：銀行年初開(kāi)始削減貸款
在開(kāi)發(fā)商疑似跑路事件背后，房產(chǎn)企業(yè)貸款不良記錄增多的問(wèn)題開(kāi)始涌現(xiàn)。一家股份制商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人提到，最近一段時(shí)間，出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)企業(yè)貸款后因?yàn)闆](méi)有及時(shí)歸還款項(xiàng)而導(dǎo)致的信用記錄問(wèn)題。“甚至連跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的鋼貿(mào)企業(yè)都受到了牽連。”據(jù)另一家大型國(guó)有商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從年初開(kāi)始，該銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批就變得相當(dāng)嚴(yán)格了，“對(duì)房地產(chǎn)商幾乎處于停貸狀態(tài)。”