原標(biāo)題：青島房貸普遍收緊 利率“八五絕跡九折難覓”

　　傳聞停貸的銀行實(shí)際是夾層貸暫停 但房貸已普遍收緊利率上浮

　　網(wǎng)傳興業(yè)銀行暫時(shí)停止房貸，消息一出，一直在風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。 記者昨日調(diào)查青島多家銀行得知，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)均正常開展，個(gè)別銀行停貸實(shí)際上暫停的是夾層貸，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個(gè)人按揭貸款并未受影響。另一個(gè)事實(shí)是，目前青島房貸確實(shí)普遍收緊，已是“八五絕跡九折難覓”。

　　貸款 暫停的是夾層貸

　　最近幾日，多家銀行暫停房地產(chǎn)類貸款的消息甚囂塵上，其中興業(yè)銀行等成為輿論的焦點(diǎn)�！稏|方早報(bào)》援引興業(yè)銀行股份有限公司 （簡(jiǎn)稱：興業(yè)銀行）內(nèi)部文件內(nèi)容稱，該行已停止向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款，原因是地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。報(bào)道援引興業(yè)銀行一名管理人士的話稱，這只是出于審慎角度的暫時(shí)行為。該報(bào)道還稱，對(duì)個(gè)人的按揭貸款不在興業(yè)銀行本次暫停和調(diào)整范圍內(nèi)。

　　對(duì)此，記者昨日求證興業(yè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示分行昨日接到總行通知，一切以興業(yè)銀行提交給上交所的公告為準(zhǔn)。不過(guò)，昨晚9時(shí)記者截稿時(shí)，興業(yè)銀行并未發(fā)布相關(guān)公告。而交行、農(nóng)行等銀行則稱房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)中的開發(fā)貸、按揭貸等正常進(jìn)行，并未有較大調(diào)整。

　　記者進(jìn)一步采訪了解到，網(wǎng)傳部分銀行停發(fā)房地產(chǎn)貸款，實(shí)際上它們僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，并非針對(duì)開發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貸。

　　昨日上午，招商證券分析師稱，目前股份制銀行中只有少數(shù)還在擴(kuò)張地產(chǎn)融資，大多數(shù)已經(jīng)開始控制。需要指出的是，地產(chǎn)融資控制的主要是夾層融資和地產(chǎn)供應(yīng)鏈，而夾層融資業(yè)務(wù)是與監(jiān)管層打擦邊球的業(yè)務(wù)，帶有股權(quán)融資性質(zhì)。這類業(yè)務(wù)在銀行的業(yè)務(wù)中占比很小，暫停影響不大。

　　利率 “八五絕跡九折難覓”

　　記者對(duì)島城國(guó)有銀行、股份制商業(yè)銀行及城商行等調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前各銀行房貸利率市場(chǎng)全面收緊，呈現(xiàn)“八五絕跡九折難覓”的狀況，而個(gè)別銀行早已在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%.

　　中、農(nóng)、工、建、交等大部分銀行對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠仍執(zhí)行差異化策略，不過(guò)絕大多數(shù)普通客戶已難享房貸優(yōu)惠，只能拿到基準(zhǔn)利率，特別優(yōu)異的VIP客戶可享受到九折利率，但這部分人少之又少。青島一家國(guó)有銀行個(gè)貸相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，如今島城國(guó)有銀行都已不再把房貸競(jìng)爭(zhēng)作為 “重中之重”,相互間比較時(shí)只是要求“別掉隊(duì)”,加上目前存款壓力大，因此控制房貸規(guī)模成為理所當(dāng)然。

　　相比國(guó)有銀行，中小銀行及城商行在房貸業(yè)務(wù)上也已顯現(xiàn)“去意”,這與它們?cè)诖婵罾��?ldquo;一浮到頂”形成鮮明對(duì)比。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年多數(shù)銀行或會(huì)繼續(xù)擠壓房貸占比，今年貸款買房可能不會(huì)太容易。

　　昨天，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于重慶路的一個(gè)售樓處，詢問(wèn)購(gòu)房貸款有何優(yōu)惠。該售樓處工作人員稱：“現(xiàn)在我們和中國(guó)銀行談的商業(yè)貸款優(yōu)惠是9.1折或者是9.2折，這在目前來(lái)看已經(jīng)是很優(yōu)惠的了。”而記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看房的顧客咨詢重點(diǎn)也在貸款上，下月10日起公積金貸款額度下調(diào)、商業(yè)貸款優(yōu)惠難覓著實(shí)讓購(gòu)房族“心驚不已”.

　　青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰受訪時(shí)稱，從去年下半年起，銀行房貸已收緊，目前他們賣出的二手房中，僅一家外資銀行可以給優(yōu)質(zhì)客戶開出九折優(yōu)惠，個(gè)別合作情況好的銀行能給出九五折優(yōu)惠，絕大多數(shù)銀行都是基準(zhǔn)利率。

　　買房者 貸款難辦 要不要退房？

　　“我們是去年年底訂的房，到現(xiàn)在公積金貸款沒(méi)放下來(lái)，原來(lái)公積金貸款能貸到60萬(wàn)元，如果新政實(shí)施就只能貸36萬(wàn)元了，剩下的用  商業(yè)貸款。”昨日，市民王女士表示很苦惱，最近一直糾結(jié)這個(gè)事，“現(xiàn)在開發(fā)商說(shuō)，如果不想買了可以免費(fèi)退房。”