公積金貸款是讓王女士苦惱的原因之一，另一個原因則是對于2014年房價走勢的判斷。“你看這些消息，”王女士拿著手機給記者看，“2014年以來，看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石說今年‘形勢不妙';王健林對今年樓市 ’并不樂觀‘;任志強表示 ’不要對2014年太抱希望‘……”這些觀點讓她如履薄冰。“我在市北選的這套房子120平方米，購房壓力蠻大的，如果現(xiàn)在買到了房價的高點上，我這賠了可不是一點半點的，最后變成給銀行打工了，所以現(xiàn)在天天愁著要不要退房。”
聲音 收緊房貸利率房市資金轉移
房貸利率收緊，房價是否會下降呢？這是眾人最關注的話題，不少業(yè)內(nèi)專家也對此發(fā)表了自己的看法。
“嶗山區(qū)一些二手房的價格有個別的已經(jīng)回落了，比如以前3萬元一平方米買的二手房，現(xiàn)在以這個價格出手已經(jīng)很難了。”市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經(jīng)理譚海明說，今年房價的漲幅基本控制住了，總體上保持平穩(wěn)的態(tài)勢。雖然今年的人工成本有所提高，但是鋼材的原材料成本下落。對于城陽等地區(qū)供應量比較大的，房價上漲的空間已非常小，而市南、市北則可能會有一定的上漲空間，但也不會大。譚海明認為，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍會延續(xù)去年政策，肯定會繼續(xù)限購。
市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉對此表示，房價暴利時代已經(jīng)結束，隨著銀行房貸利率等收緊，未來一部分資金將會轉移到實體經(jīng)濟上，這會進一步避免金融風險。“實際上，國家對房貸規(guī)模的嚴格把控，也是在增強金融抗風險能力。”劉文儉說，房產(chǎn)稅實施已成必然，但關鍵要看稅收的力度，他個人認為一開始不會太猛，而目前不動產(chǎn)登記政策也即將實行，這都是與住房相關聯(lián)的政策。“國家出臺這么多政策，為的就是讓房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，實現(xiàn)住房真正的居住功能，而不是投資或投機的功能。”劉文儉認為，未來市區(qū)好地段房價仍有一定上漲空間，而迅速膨脹的郊區(qū)房價則有可能降價。
“整體進入緩慢上漲階段，好地段肯定漲價，郊區(qū)樓市或有降價可能。”青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰受訪時說，目前為其客戶提供折扣房貸利率的銀行不多，但銀行提出的要求也很苛刻，例如客戶沒有信用卡逾期現(xiàn)象，所購房屋屬于2000年以后房產(chǎn)，面積在60平方米以上等。延伸閱讀：銀行房貸收緊 東營部分銀行首套房貸利率上調(diào)駐濟銀行房貸收緊：20家銀行僅2家首套房貸打九折金九銀十引爆樓市 首套房貸收緊引擔憂濟南銀行前9月“放掉“全年貸款額度 房貸收緊房貸收緊政策暫未影響日照 樓市依然"金九銀十"房貸收緊讓剛需購房如何貸款？三招應對房貸收緊房貸收緊潮蔓延濟南 剛需族購房應該如何選擇多家銀行房貸收緊 分析稱部分中小房企或降價
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