中國農(nóng)業(yè)銀行推出首套房貸9折利率，二套房首付依然不低于60%，利率上浮10%；中國建設(shè)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，推出首套房貸9折利率；興業(yè)銀行二套房貸利率上浮10%，之前是上浮20%；光大銀行推出首套房貸8.5折利率；交通銀行推出首套房貸8.5折利率……5月29日，記者采訪了解到，目前島城房貸利率悄然放松，6家銀行有折扣。具體執(zhí)行方面，首付最低限沒有變化，但利率普遍下調(diào)，包括首套房和二套房。
4家銀行房貸利率8.5折優(yōu)惠
“最近幾天，到中介看二手房，浮山后的二手房價格還是挺高的，不過中介給推薦首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠，說很多銀行都能有優(yōu)惠了，能省不少錢。”近日在市南區(qū)工作的李先生向記者反映說。
記者了解到，早在3月份的時候，青島銀行率先推出了首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠，時隔一年，青島樓市再次出現(xiàn)房貸利率打折現(xiàn)象。5月29日上午，記者以購房者的身份咨詢了光大銀行。工作人員介紹說，現(xiàn)在光大銀行有首套房房貸利率8.5折的優(yōu)惠，這是現(xiàn)在的政策，以后不知道會是怎樣。另外，招商銀行針對幾家樓盤，也推出了首套房房貸利率8.5折的優(yōu)惠。
第4家銀行是交通銀行，首套房首付不低于 30%，利率8.5折。據(jù)介紹，央行連續(xù)三次降準以后，銀行多出來的資金急需出口，風險較低的個人貸款業(yè)務成為銀行的重要選擇之一，銀行推出房貸優(yōu)惠攬客在情理之中。利率8.5折能給購房者帶來多大的實惠？以首套房貸款100萬元，還款期限20年為例，首套房房貸利率按8.5折算客戶每月應還款 7159.98元 ，應還利息總額702029.81元。首套房房貸利率按基準利率算，客戶每月應還款7783.03元，應還利息總額844246.02元，比8.5折多還142216.21元。
二套房貸利率上浮10% 成主流
值得注意的是，此前一直默默無聞的國有銀行也推出了利率折扣。中國農(nóng)業(yè)銀行的貸款政策是首套房首付30%，利率打9折。中國建設(shè)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，推出首套房房貸利率9折優(yōu)惠，二套房方面，首付不低于60%，利率上浮10%。
另外，二套房房貸方面 ，利率也有所調(diào)整。去年年初，國家出臺樓市調(diào)控政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厍闆r，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。之前，興業(yè)銀行執(zhí)行的是首付不低于60%，利率上浮20%。5月29日上午，記者咨詢興業(yè)銀行得到的答復是，二套房房貸利率上浮10%。其他銀行方面，工行依然執(zhí)行首套房首付30% ，利率為基準利率，中國銀行也是如此。
從青島整個市場看，二套房貸款利率上浮10%已經(jīng)成為主流。相比半年前，普遍下浮了10% 。首付最低限方面 ，各家銀行都沒有松綁 ，首套房不低于 30% ，二套房不低于60%。
公積金二次貸款首付60%
公積金貸款方面 ，5月29日，記者了解到，如購房者之前未使用過住房公積金貸款，可按首次公積金貸款政策執(zhí)行。二手房貸款額度與所購住房的區(qū)域、申請人及其配偶的公積金繳存情況、所購住房的房價、評估價 、房齡等因素有關(guān)。目前青島市七區(qū)內(nèi)的二手房最高貸款限額為25萬元，五市內(nèi)的二手房最高貸款限額為15萬元；二手房房齡 10年以內(nèi)的首付比例為40% ，房齡每提高5年首付比例上調(diào)10%。
二次貸款須首次公積金貸款結(jié)清滿5年，方可申請；若屬于第三次申請公積金貸款，不予受理。二次貸款首付為60%，利率按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
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