業(yè)主在售樓處的玻璃上貼出寫有“退房”的字條。 “要認可14塊5的物業(yè)費,物業(yè)才肯和我們談,可我們不就是為了這個高價物業(yè)費才要和物業(yè)談判的嗎?”業(yè)主劉先生在魏家莊萬達廣場寫字樓購買了一套辦公間,可每月14.5元/平米的物業(yè)費讓他覺得難以承受,為此他和部分業(yè)主代表約見物業(yè)想就物業(yè)費過高一事進行談判,而物業(yè)的回應卻讓他們更難接受。□文/片 見習記者 陳思羽
談判>>
物業(yè)不讓步,堅持收高價費用
4日上午8點多,魏家莊萬達廣場寫字樓的多位業(yè)主代表聚集在售樓中心,等待物業(yè)約談物業(yè)費的事。業(yè)主劉先生告訴記者,“和物業(yè)約定9點見面,8點多就來了40多位業(yè)主,大家都很想快點把這件事情解決�！�
在談判現(xiàn)場,兩名物業(yè)公司代表先是聲稱只和業(yè)主談判,業(yè)主私底下請記者前來旁聽、沒有經(jīng)過他們同意是“沒誠意”,記者必須離開談判才能進行。待記者離開后,物業(yè)又要求到場業(yè)主登記身份證和房號,并一一核對身份是否屬實。業(yè)主楊先生說,等待了近一個小時后,業(yè)主們被告知,“談判可以,但前提是業(yè)主要認可14.5元/平米的物業(yè)費,否則別的事情都免談�！�
聽到物業(yè)代表的話,有些業(yè)主情緒比較激動。他們把先前打印好的印有“退房”字樣的紙條貼在售樓處的玻璃上,甚至打出條幅,堅決要求開發(fā)商退房。
記者電話采訪該物業(yè)有關負責人,想核實業(yè)主所說的談判內容是否屬實,但遭到了該負責人的拒絕,稱沒有領導批準不能接受任何采訪。
回顧>>
不簽物業(yè)協(xié)議就不給鑰匙
明明對14.5元每平米的物業(yè)費不滿,為什么還會有業(yè)主簽字收房呢?
業(yè)主楊先生告訴記者,10月底他接到了魏家莊萬達廣場寫字樓的交房通知,但被告知領鑰匙以前必須先簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》并繳納前期物業(yè)費14.5元/平方米/月�！安缓灳筒唤o鑰匙,我公司以前的房子到期了,要是續(xù)租的話就要一次付半年的租金,我是不得已才簽的�！�
業(yè)主趙女士在魏家莊萬達廣場寫字樓C座購買了總計300平方米的商鋪,她說因為當時開發(fā)商出具的是已經(jīng)擬好的格式合同,就算有異議也沒有辦法修改。“旁邊的銀座晶都寫字樓的物業(yè)費不過才4塊錢。這個14塊5的價格明顯高于市場平均價�！�
維權>>
業(yè)主表示“實在不行就退房”
據(jù)悉,業(yè)主們已經(jīng)向市工商、物價等部門投訴,希望通過行政手段維護自己的合法權益。同時他們還在積極籌備組織業(yè)委會。業(yè)主楊先生說,“以前都是單個業(yè)主,開發(fā)商和物業(yè)才敢無視我們業(yè)主的權益,我們要成立業(yè)委會來維權。1000多戶業(yè)主目前已經(jīng)聯(lián)系到300多戶了,我們要通過業(yè)委會來罷免物業(yè)�！�
現(xiàn)場不少業(yè)主告訴記者,為了這個房子他們花光了所有的積蓄,現(xiàn)在因為物業(yè)費的問題,物業(yè)扣著鑰匙不肯交房,“我們拖不起,除了維權還能怎么辦?”劉先生無奈地說,“如果這些手段都不能成功維權,那我們只有退房了�！�
說法>>
律師說開發(fā)商和物業(yè)涉嫌違規(guī)
濟南市中正榮凱律師事務所李榮凱律師一直在關注此事的進展。
他認為,開發(fā)商和物業(yè)的行為涉嫌違規(guī)。第一,業(yè)主從開發(fā)商手里買房,卻從物業(yè)手里拿鑰匙,并且要求業(yè)主簽署已擬定好的格式合同,這違背了合同自由原則,侵犯了業(yè)主的公平交易權；第二,在交房時開發(fā)商應該根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收暫行規(guī)定》,向業(yè)主出具項目驗收報告、商品房質量保證書等相關驗收材料和供水、供電、供熱、燃氣、電梯等配套基礎設施能夠交付使用的證明材料,但是該開發(fā)商都沒有出具。“開發(fā)商和物業(yè)剝奪了業(yè)主的自主意愿,是違規(guī)行為�！�
◎互動◎
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