嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)新發(fā)放貸款；存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進(jìn)行展期；加大貸款審查力度 ，嚴(yán)防在緊縮房地產(chǎn)信貸的政策下，資金通過表面上的借款人最終流向房地產(chǎn)領(lǐng)域……近日，山東省再次下達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款。10月25日，記者采訪獲悉，青島正式叫停小額貸款公司向房企“輸血”。

　　嚴(yán)禁新增房地產(chǎn)貸款

　　10月25日，記者從山東省金融工作辦公室官方網(wǎng)站了解到，近日山東省下達(dá)《關(guān)于嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款的通知》。根據(jù)通知，嚴(yán)禁新增房地產(chǎn)貸款。自本通知下發(fā)之日起，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長(zhǎng)、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款。盡快消化存量房地產(chǎn)貸款。小額貸款公司貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進(jìn)行展期。同時(shí)要密切關(guān)注政策導(dǎo)向，預(yù)先布防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露，充分計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對(duì)小額貸款公司經(jīng)營(yíng)的沖擊。加大貸款審查力度，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平，甄別貸款最終流向。

　　青島目前情況如何？10月25日，記者以客戶身份咨詢了青島一家貸款公司。得到的答復(fù)是：以前對(duì)開發(fā)商貸款有限制，抵押到位，年限1年內(nèi)，是可以辦下來的，現(xiàn)在已經(jīng)完全叫停了。隨后，記者又咨詢了李滄區(qū)一家在售樓盤。“一方面是調(diào)控房地產(chǎn)，限制貸款，也是怕發(fā)生惡性貸款，對(duì)貸款公司也沒好處�！�

　　兩家房地產(chǎn)公司被吞并

　　現(xiàn)在，直接叫停房地產(chǎn)小額貸款，開發(fā)商資金鏈又要受到考驗(yàn)了。近日，青島又有兩家房地產(chǎn)公司被吞并了。

　　陽光新業(yè)地產(chǎn)10月20日發(fā)布公告稱，擬與首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將以2.36億元的總價(jià)出讓旗下五家公司股權(quán)予以首創(chuàng)朝陽。據(jù)此，首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)已有條件地同意收購，而陽光新業(yè)已有條件地同意出售目標(biāo)公司的全部權(quán)益。

　　值得注意的是，有兩家青島房地產(chǎn)公司在轉(zhuǎn)讓行列中。公告稱，目標(biāo)公司包括陽光新業(yè)直接和間接持有100% 股權(quán)的青島陽光濱海、青島千千樹、煙臺(tái)陽光新業(yè)、陽光驪都和煙臺(tái)陽光驪臻等5家公司的全部股權(quán)。公告還顯示，本次交易五家公司的主要資產(chǎn)存貨評(píng)估值和賬面價(jià)值相比增值率不高，預(yù)測(cè)未來銷售價(jià)格增幅較小。

　　房?jī)r(jià)或?qū)��?shí)質(zhì)性下跌

　　“為有效遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)務(wù)院、中央有關(guān)部委出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要措施之一。為切實(shí)貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，防范房地產(chǎn)信貸緊縮可能造成的小額貸款公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)�！睆耐ㄖ�可以看出，這是從限制貸款方面進(jìn)行樓市調(diào)控。對(duì)于此次收緊貸款帶來的影響，記者采訪了島城樓市專家張百忍�！袄^續(xù)收緊金融，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)影響比較大。現(xiàn)在，已經(jīng)出現(xiàn)割肉現(xiàn)象，忍痛割愛將部分股份轉(zhuǎn)讓后回籠資金。大局變革之下，肯定會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)被洗盤出局。

　　“繼續(xù)調(diào)控下去，限購令不放松，房?jī)r(jià)將有實(shí)質(zhì)性下跌�，F(xiàn)在只是城陽表現(xiàn)明顯，其他區(qū)域大多是假摔的較多�！蔽�/圖 記者 李晨

　　影響

　　二手房成交進(jìn)入最低谷八成中介上月掛零，有的被迫關(guān)門

　　江西路附近一家房地產(chǎn)中介被兒童用品店取代；市南古田路房地產(chǎn)中介關(guān)門后店老板轉(zhuǎn)行；太平洋房屋加盟連鎖店出現(xiàn)個(gè)別分店退出的情況……上周七區(qū)二手房成交量不足300套，李滄區(qū)二手房?jī)r(jià)格開始下降。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，這是二手房市場(chǎng)的最低谷 ，8成中介上個(gè)月都掛零，沒有成交量。

　　10月25日上午，記者來到了江西路附近 。之前附近有一家二手房中介，現(xiàn)在卻成了一家兒童用品店。店老板告訴記者，中介已經(jīng)不干了。

　　中午記者聯(lián)系到了古田路一家二手房中介老板江女士。之前她在古田路銷售二手房，如今已經(jīng)改行。對(duì)于中介關(guān)門的現(xiàn)象，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，現(xiàn)在連鎖店也有關(guān)門的�！案骷疫B鎖店情況差不多，彼此跳槽的也很多。上個(gè)月有8成中介都掛零�！�

　　實(shí)際上阻撓二手房成交的不僅僅是限購政策問題，房貸收緊帶來的影響也很大 。在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，中介對(duì)購房者的貸款情況、名下房產(chǎn)等情況最感興趣�！艾F(xiàn)在銀行對(duì)二手房貸款限制很多。二套房首付款提高，還得看信用記錄、申請(qǐng)人工作情況、戶口問題等，以前非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)在只要一項(xiàng)被卡住了，就基本辦不下來了。”林憲周說，“辦不下來貸款，影響簽約和過戶�，F(xiàn)在需要等很長(zhǎng)時(shí)間才能辦理下來，一些中介也出現(xiàn)了毀約現(xiàn)象。前不久就有這樣的案例，房?jī)r(jià)也談好了，首付也交了，貸款沒辦下來，只能退房，這是非常尷尬的事情�！�

　　二手房?jī)r(jià)格方面，記者采訪獲悉，市南寧夏路附近房源價(jià)格在 1.5萬元～2萬元/平方米。封閉式多層小區(qū)慧博園二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了2萬元/平方米，掛牌價(jià)很高�！皩�(shí)際成交價(jià)格要低于掛牌價(jià)格。10%的讓利空間，可以協(xié)商。個(gè)別房源也有著急出售，降價(jià)15%～20%的情況。”林憲周告訴記者，“這個(gè)月的成交情況也很不樂觀，基本和9月份差不多�，F(xiàn)在是二手房市場(chǎng)的最低谷，中介正在洗盤�，F(xiàn)在買二手房的以新青島人為主。就是剛到青島工作的外地人�！�

　　10月份，青島二手房市場(chǎng)也很低迷。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，上周青島市內(nèi)四區(qū)二手房住宅均價(jià)為14122元/平方米。具體區(qū)域方面，李滄區(qū)跌幅最大為 3.33% ，每平方米下跌了324元，掛牌均價(jià)跌至9400元/平方米。嶗山區(qū)每平方米下跌了334元，跌幅為 1.71% 。成交量方面，上周青島七區(qū)二手房共簽約不足300套，環(huán)比減少了20套，降幅約為6.25%。

　　新房方面市場(chǎng)也很慘淡。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周島城新房總成交2163套，環(huán)比下跌11% 。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交505套，環(huán)比下跌11% ；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交903套，環(huán)比下跌13% 。無憂房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周島城樓市新增入市商品房為 4005套，環(huán)比下降一半。日趨收緊的樓市調(diào)控政策正在讓開發(fā)商資金鏈陷入困境，新盤推盤數(shù)量猛增，項(xiàng)目的銷售壓力增大。

　　另外，記者了解到，城陽區(qū)又一家樓盤低價(jià)開盤并推出優(yōu)惠。海都園一期房源，面積50平方米～125平方米，起價(jià)6200元/平方米，購房可享交3萬元抵4萬元優(yōu)惠。文/圖 記者 李晨

　　相關(guān)新聞 開發(fā)商現(xiàn)金流告急四季度或現(xiàn)降價(jià)促銷高潮

　　房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正深度承壓——營(yíng)業(yè)收入下滑、存貨激增、現(xiàn)金流日益緊張 。截至10月23日已有29家房地產(chǎn)類上市公司公布三季報(bào)，三季度凈利潤(rùn)環(huán)比大幅下滑40%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~從去年同期的 30.8億元驟降為-16.6億元。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，隨著信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，開發(fā)商資金狀況越發(fā)不容樂觀，預(yù)計(jì)四季度將有越來越多的房企通過促銷回籠資金。

　　另據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月過半，樓市成交遇冷，多數(shù)城市周均成交同比大幅下降，且多數(shù)降幅在50% 以上，“銀十”很難達(dá)成。10月3日至9日監(jiān)測(cè)的 33個(gè)城市中，31個(gè)城市成交量同比下降，其中20個(gè)城市成交量跌幅在50%以上；10月10日至16日監(jiān)測(cè)的 35個(gè)城市中，28個(gè)城市成交量同比下降，其中14個(gè)城市成交量跌幅在50%以上。

　　受銷售持續(xù)低迷影響，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~也大幅下滑。從三季度的數(shù)據(jù)看，29家上市房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-16.6億元，而在去年同期則為30.8億元，其中有15家出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~下滑的情況。而從存貨指標(biāo)來看，上述房企三季度存貨達(dá)2337億元，比去年同期的1551億元大幅上升50.7% ，也高于6月末的2195億元。

　　一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前政策對(duì)房企銀行貸款、房地產(chǎn)信托、股市再融資等渠道基本都堵死了，而銷量的持續(xù)下滑更是“雪上加霜”，房企資金鏈越繃越緊，通過賣股權(quán)、賣土地、拋售金融資產(chǎn)、降價(jià)促銷等途徑加速回籠資金已成為很多房企無奈的現(xiàn)實(shí)選擇。

　　在信貸政策緊縮、通脹率仍相對(duì)較高的背景下，四季度融資環(huán)境仍然嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)四季度樓盤促銷的現(xiàn)象將越來越多。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》