全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。（26日《新京報》）

　　也許沒有人知道黑石是誰，但在迷信私募股權的中國資本市場，“全球最大”足以證明黑石不是等閑之輩。其實，黑石撤離的不僅是中國房市，還有資本市場。據(jù)來自港交所信息，黑石投資近期減持中國中鐵H股1.66億股，合計套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對中國中鐵好倉持股量由7.36%下降至3.42%。黑石在中國“兩市”的動作，并未作出解釋。但在旁觀者看來，這或是黑石看空中國房市或資本市場走向的信號。

　　不過，由于黑石在上海持有的物業(yè)只有4.2萬平方米，當時價格不足11億元，雖然其出租率不錯，但對中國房市的影響幾乎忽略不計。有趣的是，在中國房地產(chǎn)處于上輪低潮的2008年，包括黑石、和黃、凱雷集團等紛紛進入中國房市。當時媒體用了相當揪抓眼球的題目，如紛紛、抄底中國房市等等，似乎外資在大規(guī)模地搶灘中國房市。其實，外資在中國房市的投資比例，不過3%左右。就此而言，外資在中國房市的“來去匆匆”，不過是趕潮投機的過客。中國房市的潮起潮落，還是國內(nèi)資本風生水起的結(jié)果。

　　從新鮮出籠的年度胡潤千富榜可以看出，房地產(chǎn)商依然是中國富豪的主力軍，在前三十位的富豪榜單中，有15位的主要產(chǎn)業(yè)涉及了房地產(chǎn)業(yè)務，占據(jù)半壁江山。從新舊“國十條”到房產(chǎn)稅試點，從一線城市的限購令到二三線城市變味的限價令，房市宏調(diào)依然是年度國計民生的熱詞。馬上就要進入今年的最后一個季度，房市宏調(diào)不放松的中國房市并未出現(xiàn)明顯的量價齊跌的趨勢。相反，中國房市卻呈現(xiàn)出“東方（一線城市）不亮西方（二三線城市）亮”的尷尬局面。房價，在公眾眼里依然是出奇的高，難以遏止的貴。

　　而且，在各類經(jīng)濟數(shù)字亂花漸欲迷人眼的市場亂象下，人們對各類數(shù)字嚴重審美疲勞。人們寧愿相信自己的心理感受和生活體驗，也不會迷信那些或高或低的數(shù)字。因為這些抽象數(shù)字和現(xiàn)實生活難以匹配，無法讓百姓清晰地用好和壞來進行評價。

　　但有一點是肯定的，只要房市宏調(diào)的政策之弦一直緊繃下去，中國房市總會從不理性到理性，房市亂象也會漸漸肅清，高企的房價也會出現(xiàn)下降趨勢，漸漸吻合公眾期待。黑石撤離中國房市，雖然對中國房市慣性連點剎的作用都起不到，但也釋放出了旁觀者清的象征性信號。作為全球最大私募股權公司，從2008年進入中國房市，期間得益于中國對抗危機的寬松財政政策，經(jīng)歷過兩個年度的房市繁榮，在中國房市已經(jīng)賺得缽滿盆滿。面對當下不見放松的房市宏調(diào)，見好就收符合其私募股權公司一貫的資本游戲規(guī)則。

　　在全球市場彌漫一片“二次衰退”的悲觀氣氛下，美國自顧不暇，歐洲深陷主權債務危機，中國經(jīng)濟也難免受到拖累。改變經(jīng)濟發(fā)展模式，調(diào)結(jié)構控通脹，破解經(jīng)濟發(fā)展和社會公平等一系列難題并存。關鍵是，中國還要在破解經(jīng)濟發(fā)展與社會公平難題的同時，保持相當?shù)慕?jīng)濟增速。在內(nèi)外兩個市場的諸多結(jié)構性矛盾下，房市宏調(diào)政策其實是把雙刃劍。

　　如何將房市宏調(diào)進行到底而又不傷及剛性需求，如何戒除地方政府對房市的嚴重依賴而又確保房市對經(jīng)濟增長的刺激作用，是政策層面和執(zhí)行層面亟需思考的命題。由于中國房市是內(nèi)資博弈的市場，成敗榮辱都脫不了干系。至于到中國房市跑來分一杯羹的外來資本，打一槍換一個地方也就不足為怪了。

　　可是，黑石撤離中國房市也不容輕忽。其蘊含的象征意義在于：中國房市確實不能亂下去了。