本報訊(記者張東妮)樓市新政讓房價結(jié)束了過快上漲的腳步的同時，也讓本市房屋租賃價格明顯上揚，進(jìn)而帶動租售比回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，目前京城租售比已由新政前的1：650降至1：565。

　　“租售比”即月租與房產(chǎn)總價的比值，體現(xiàn)了房產(chǎn)的投資價值，國際上認(rèn)為正常的租售比為1:300以內(nèi)。通常用租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小，租售比倒數(shù)越大，意味著房產(chǎn)投資價值越小。據(jù)懂得，去年12月至今年3月，北京部分區(qū)域租售比曾達(dá)到1：800。

　　新政出臺后租金同比上漲兩成

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，新政出臺后，由于二手房市場看跌，部分購房者由買轉(zhuǎn)租，帶動租金上漲驚人，目前平均租賃價格達(dá)到了3000元，比新政前上漲了2.5%，同比上漲超過兩成。

　　從各城區(qū)縣來看，雖然中心城區(qū)與去年同期相比依舊領(lǐng)漲，但以新政出臺為轉(zhuǎn)折，中心城區(qū)租價的環(huán)比增加卻弱于順義、大興、朝陽、石景山等外圍區(qū)域，也低于全市租金上漲幅度。

　　統(tǒng)計顯示，6月上半月，中心城區(qū)上漲最快的東城區(qū)租金漲幅僅為1.6%，崇文區(qū)甚至呈現(xiàn)了小幅度的回調(diào)。

　　當(dāng)前各居室租賃價格與前兩年同期對照

　　2008年 平均租金2315 一居室1900 兩居室2171 三居室3007

　　2009年 平均租金2495 一居室1970 兩居室2372 三居室3108

　　2010年 平均租金3000 一居室2340 兩居室2870 三居室3720

　　(單位：元/月)數(shù)據(jù)起源：“鏈家地產(chǎn)”市場研究部

　　專家分析

　　租售比回落房屋投資價值回歸

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月表現(xiàn)，近兩年房租一直缺乏一個上漲的動力，當(dāng)前進(jìn)入快速上漲通道，而二手房在系列政策把持下房價會平抑或漲幅放緩，而隨著由買轉(zhuǎn)租的購房者越來越多，將會有更多的購房者轉(zhuǎn)為租賃需求，而需求的增加，以及價格的回落，也將使未來租售比進(jìn)一步回落。

　　張月分析，如果租售比進(jìn)一步回落到必定程度，也將使房屋回歸正常的投資價值。

　　周邊地區(qū)租金漲幅領(lǐng)先中心城區(qū)

　　而針對城區(qū)租金漲幅小于郊區(qū)的現(xiàn)象，張月表現(xiàn)，這重要是租金普漲情況下，中心城區(qū)與周邊區(qū)域租金落差更大所致。

　　以兩居為例，同等品德的兩居城區(qū)與周邊區(qū)域的租金差價大約在1000元左右，面對較大的房租差別，很多意向選擇城區(qū)租住的租戶目前更偏向于選擇交通方便的周邊區(qū)域，大批涌出的租賃需求帶動了周邊區(qū)域租價的上升，形成了周邊地區(qū)租賃成交比重及租價漲幅大于中心城區(qū)的局面。