8月14日中午,房產(chǎn)專家曹建海、牛刀、沈曉杰在上海書展舉辦讓房價(jià)真的降下來民生論壇暨《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》上海讀者交換會(huì)。房產(chǎn)新政、空置率、樓市遠(yuǎn)景等熱門問題都成為現(xiàn)場討論的話題。交換會(huì)吸引了眾多關(guān)注房價(jià)的普通讀者參與,場面非常熱烈,甚至因聲音過大影響附近其他售書展臺(tái)而引來噓聲一片。

痛批中房協(xié)暫緩新政言論

日前,中房協(xié)副會(huì)長朱中一在某會(huì)議上流露,中房協(xié)已多次上書國務(wù)院,建議暫緩出臺(tái)新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此番言論成為此次交換會(huì)上第一個(gè)眾矢之的。

中房協(xié)代表的是房企,而不是寬大老百姓。 《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》作者曹建海首先發(fā)難。他認(rèn)為,中房協(xié)是房企的出聲筒,代表的是樓市非理性發(fā)展過程中既得利益團(tuán)體。除了2008年有所回落,我國樓市自2003年起已上漲7年,房企一直是政策的受益者。2008年金融危機(jī),房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的沖擊,正是中房協(xié)倡議救市,幫助房企走出低谷,也推動(dòng)了隨后兩年房價(jià)的進(jìn)一步飛漲。

可是,寬大普通大眾卻在房企的繁榮前頻受挫折,在這場購房者不肯買、開發(fā)商不肯降的博弈中日漸敗下陣來。 前三十年的積蓄,后三十年的收入都被迫獻(xiàn)給了房子。

沈曉杰則認(rèn)為,新政不能緩,還應(yīng)加快,現(xiàn)今國十條真正履行的恐怕連20%都不到。這樣的履行力下形勢(shì)不容樂觀,房價(jià)想要大幅下跌非常難。他同時(shí)認(rèn)為,在既得利益團(tuán)體頻頻發(fā)聲之際,也應(yīng)當(dāng)保障大眾,的話語權(quán)。

建議空置房收取房產(chǎn)稅

房產(chǎn)專家、著名評(píng)論人牛刀的一篇博文引發(fā)了關(guān)于全國6540萬套空置房的全民大討論。交換會(huì)上牛刀表現(xiàn),這些數(shù)據(jù)都起源于北京一家民間調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)全國660個(gè)城市住宅的調(diào)查,其中電表持續(xù)6個(gè)月度數(shù)為零的住宅達(dá)6540萬套。

唱漲房價(jià)的是誰?不是持中國身份證的國民,是拿美國護(hù)照的人。 牛刀認(rèn)為高空置率最重要的原因之一就是外資熱錢涌入中國樓市,哄抬房價(jià)。香港上市房企大陸大批囤地,香港投資人大陸大批囤房。牛刀援引了數(shù)據(jù),香港人口僅710多萬,但其中卻有120萬投資人,平均每人在大陸投資住宅6套,這些住宅多被空置。

對(duì)于空置房,牛刀認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采用收取房產(chǎn)稅的方法,對(duì)3套以上的住宅征收高額稅費(fèi),將大批空置住宅的投資者逼出市場。

陽光法案也被認(rèn)為是緩解空置問題的又一利器。投資房產(chǎn)被認(rèn)為是黑錢洗白的最佳手段。 陽光法案令處級(jí)以上干部申報(bào)財(cái)產(chǎn),可以必定程度上杜絕貪腐現(xiàn)狀。

開發(fā)商的前途就是降價(jià)賣房

最晚2012年,樓市必定崩盤。 曹建海話音剛落,現(xiàn)場掌聲雷動(dòng)。曹建海預(yù)測(cè),中國所有城市房價(jià)均有40%至50%的回落空間,一線城市超過50%。

據(jù)介紹,國際上房地產(chǎn)利潤廣泛為3%至5%。但在我國,房地產(chǎn)平均利潤高達(dá)50%以上,堪稱暴利。因此,倘若政策調(diào)控到位,降一半也不無可能。

對(duì)于下半年樓市遠(yuǎn)景,曹建海認(rèn)為,調(diào)控百日以來樓市購置力下滑,房源積存嚴(yán)重。下半年,只要銀行信貸政策不放松,M2還保持在18.5%以內(nèi),等到年底歸還貸款日期鄰近,開發(fā)商的惟一前途就是降價(jià)賣房。

曹建海的勇敢預(yù)測(cè)雖然博得一片叫好,但是現(xiàn)場讀者并非完整認(rèn)同,只道看起來很美。一位老先生表現(xiàn),畢竟只是個(gè)人預(yù)測(cè),房價(jià)漲跌不是專家和花費(fèi)者可以把持的,剛需購房者還是該買就買,實(shí)事求是。也有讀者認(rèn)為,僅靠有限的調(diào)控政策難以轉(zhuǎn)變現(xiàn)狀,開發(fā)商制度的存在必定導(dǎo)致高房價(jià)。見習(xí)記者 俞佳 報(bào)道