“如果調(diào)控只是調(diào)下一線城市的房?jī)r(jià)，而二三線城市房?jī)r(jià)卻漲了，將是調(diào)控最大的失敗。”一位業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)裸露出這樣的擔(dān)心。

被喻為史上最牛的調(diào)控措施之后，北京、上海等一線城市剛剛略現(xiàn)頹勢(shì)，但是市場(chǎng)“新秀”隨即登場(chǎng)。某地產(chǎn)中介相干負(fù)責(zé)人流露，目前全國(guó)已有超過30%的炒房客轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市，武漢、沈陽(yáng)、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭(zhēng)相搶占的市場(chǎng)。

無(wú)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門已經(jīng)火速?gòu)囊痪�城市開端向二三線城市延伸。各大開發(fā)商紛紛入駐二三線城市，在調(diào)控政策影響下，一線城市市場(chǎng)張望氣氛日益濃重，而一些二三線城市的成交依舊活潑，甚至房?jī)r(jià)一再逆市補(bǔ)漲。

二三線城市成“新秀”

從4月14日開端，一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，和上一輪調(diào)控僅僅相隔4個(gè)月。與上一輪調(diào)控的不溫不火相比，新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控似乎格外迅猛，從“新四條”到“國(guó)十條”，從住建部到國(guó)土部，短短幾天各種調(diào)控“組合拳”頻頻出擊，其具體措施更被認(rèn)為是“精準(zhǔn)打擊”。故稱史上最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控。

組合拳出臺(tái)之后，一線城市成交量銳減，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,5月北京二手房成交量為14501套,比4月降落58.5%。其中,住宅成交13545套,環(huán)比降落58.8%。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)還顯示,5月上海二手房成交量為6777套,比4月的21831套大幅降落。

基于以上事實(shí)，再加上調(diào)控政策因素，摩根大通也調(diào)劑了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期。6月8日，摩根大通中國(guó)證券和大批商品主席李晶表現(xiàn)，已調(diào)低了對(duì)今年地產(chǎn)股的盈利預(yù)期，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)下滑的程度可能在10%～30%左右。

但是處所樓市卻是跑步前進(jìn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)金融研究室主任殷劍峰在接收中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)就曾經(jīng)擔(dān)心，處所政府對(duì)中央的調(diào)控在履行方面打折扣或者換個(gè)花樣玩牌，“因?yàn)楝F(xiàn)在處所財(cái)政都是土地財(cái)政，一方面要看政策的履行，一方面要看如何能夠克制土地資金。”

現(xiàn)實(shí)的情況是，二三線城市的房?jī)r(jià)和交易量正如洪水猛獸般在不斷更新。

中國(guó)商報(bào)記者采訪發(fā)明，離北京最近的河北省涿州市的房?jī)r(jià)依舊保持在六七千元的均價(jià)居高不下，大有“欲與北京試比高之勢(shì)”。有意思的是，對(duì)照周邊縣市，甚至保定、石家莊等地的房?jī)r(jià)，僅僅是一個(gè)縣級(jí)市的涿州，它的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在前面。

再來(lái)看山西太原。雖然太原市商品住宅成交量浮現(xiàn)降落趨勢(shì)，但多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，成交價(jià)格不降反升，頗有補(bǔ)演此前北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)瘋漲之勢(shì)。據(jù)相干報(bào)道稱，樓市新政出臺(tái)后，截至6月上旬，太原樓市中僅有恒大地產(chǎn)推出被業(yè)內(nèi)人士稱作是“明降暗升”的八五折降價(jià)優(yōu)惠，其余樓盤價(jià)格均不同程度上浮。

例如，今年1月27日才開工的太原綠地世紀(jì)城樓盤均價(jià)已由年初的每平方米5300元上升到當(dāng)前的每平方米6000元。

而談到南方沿海的福建二三線城市，房?jī)r(jià)則更是幾近癲狂。“去年5月就聽說福清城區(qū)當(dāng)時(shí)每平方米房?jī)r(jià)猛漲到了4000元，時(shí)隔一年，福清城區(qū)的房?jī)r(jià)差不多翻了一番，快8000元了。”

據(jù)懂得，不僅是福清，近兩年來(lái)，晉江、長(zhǎng)樂、南安等福建沿海一批經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣級(jí)城市房?jī)r(jià)急劇上漲。福建三盛地產(chǎn)團(tuán)體總經(jīng)理程璇在接收媒體采訪時(shí)流露，2008年以來(lái)，三盛地產(chǎn)在南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該樓盤的銷售均價(jià)最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

其實(shí)，稍加觀察不難發(fā)明，二三線城市樓市猖狂早在年初就有體現(xiàn)。

從市場(chǎng)方面來(lái)看，2010年2月份，一線城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)大幅下滑的同時(shí)，成交均價(jià)漲勢(shì)趨緩，其中深圳一手房成交均價(jià)環(huán)比僅上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格還呈現(xiàn)少許回調(diào)；而二線城市在商品房成交量環(huán)比下滑的同時(shí)，商品房成交均價(jià)廣泛上漲，態(tài)勢(shì)堅(jiān)挺。相比一線城市，二線城市的“抗調(diào)控”才能更強(qiáng)。