今年接連出臺的房貸的新政與以往最大不同之處在于，履行沒有“緩沖”余地。從事房貸中介業(yè)務(wù)的凱盛經(jīng)略表現(xiàn)，已經(jīng)收到部分銀行的口頭通知，即便是“審而未批”的單子，即日起也履行新政策。

也就是說，對于那些審批通過且已過戶的單子銀行仍會按老的政策履行，但對那些在審批中還未通過放貸的單子一律按各銀行新政履行。僅以凱盛經(jīng)略經(jīng)手的貸款單子來看，審批通過的占六成，未審批通過的四成。最近銀行審批貸款的周期通常在兩周左右，這意味著5月份一二手房成交五成以上將被立即履行新政。

面對這種政策變更，措施只有兩種。房盟中國事業(yè)部的總經(jīng)理韓建君指出，一種是到交易中心拉“產(chǎn)調(diào)”(即房產(chǎn)調(diào)查的簡稱)證明單后確為首套房的，審批流程持續(xù)；另一種是被新政劃入二套房以上的，購房者重新選擇，因各家銀行履行時間有2－3天的差別，短期內(nèi)重新選擇銀行可能以舊政策放貸，或者補足首付接收利率進(jìn)步。

由于貸款的政策的變更，今后“產(chǎn)調(diào)”這一過程將成為房屋買賣流程中重要的環(huán)節(jié)。新政規(guī)定：由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢成果。如不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向銀行提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。韓建君表現(xiàn)，目前銀行已經(jīng)相繼做出回應(yīng)，借款人申請貸款材料中必須供給交易中心的產(chǎn)調(diào)證明，該證明或由借款人自己去交易中心拉，或者信貸人員拉。無論哪一方去拉，產(chǎn)調(diào)出具至少一周，這也意味著今后貸款周期將由兩周延伸為三周。

凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司的副總經(jīng)理趙煒表現(xiàn)，此次新政在房屋登記信息系統(tǒng)完善的一線城市可操作性較強，且籠罩面較大，80%以上有才能購房的購房者被政策全籠罩，購房及貸款行動受到克制。