記者從商業(yè)銀行懂得到，隨著各家銀行對房地產(chǎn)相干的三類貸款摸底告一段落，下半年開端，銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場檢查。一家商業(yè)銀行信貸部的人士流露，下半年，銀監(jiān)會的檢查將重要針對流程是否合規(guī)、風(fēng)險管理是否有效，尤其是是否嚴(yán)格履行了上半年出臺的相干政策。如果有松動，按照通常慣例，銀監(jiān)會將進(jìn)行一些處理。這意味著上半年出臺的政策目前沒有松動，下半年仍然需要持續(xù)嚴(yán)格履行。

記者從銀監(jiān)會的相干人士處懂得到，從目前控制的情況看，在監(jiān)管部門督導(dǎo)下，各商業(yè)銀行均迅速制定出臺房貸新規(guī)實行細(xì)則，并從嚴(yán)把關(guān)，總體履行情況很好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比浮現(xiàn)雙降，投機(jī)投資類購房得到遏制。據(jù)流露，銀監(jiān)會已請求各級監(jiān)管部門，持續(xù)加大對房貸政策履行情況的檢查力度，及時嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行動，確保國家宏觀調(diào)控政策得到嚴(yán)格履行。

一位商業(yè)銀行人士表現(xiàn)，由于此前對第三套房停貸的前提條件是商品住房價格過高，上漲過快，供給緊張的地區(qū)，但并未就此出臺過具體標(biāo)準(zhǔn)，這使得哪些城市可以停貸并沒有一個可以量化的標(biāo)準(zhǔn)，因而部分商業(yè)銀行貸款發(fā)放面臨必定的困擾。但不能據(jù)此來斷定三套房貸是否呈現(xiàn)松動。

此外，按照有關(guān)規(guī)定，個人按揭貸款的發(fā)放應(yīng)以房作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對首付款比例實舉動態(tài)管理。但事實上，由于商業(yè)銀行與相干部門的數(shù)據(jù)未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，很難以房為限進(jìn)行認(rèn)定，多數(shù)情況下只能以貸為限履行，這在必定程度上使得政策的履行后果打了折扣。但我認(rèn)為這也不能算是政策松動的表現(xiàn)。前述人士說。他建議有關(guān)部門盡快和諧數(shù)據(jù)庫的聯(lián)網(wǎng)工作。

據(jù)記者懂得，不僅個人的按揭貸款未呈現(xiàn)松動，商業(yè)銀行對土地儲備貸款和開發(fā)貸款也仍然在按照銀監(jiān)會既定的政策履行。一家大型商業(yè)銀行的高層對記者表現(xiàn)，總的目標(biāo)都是為了保證貸款安全、不被挪用，以及房價不被炒作。

據(jù)介紹，目前對于土地儲備貸款，銀監(jiān)會請求商業(yè)銀行根據(jù)政府信用和財政狀態(tài)，差別看待、重新核定授信額度；此外，要嚴(yán)格把握土地抵押率，按比例發(fā)放貸款，嚴(yán)防過度授信；商業(yè)銀行還需要緊密監(jiān)控貸款投向，確保貸款不被挪作他用，確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款。

而對開發(fā)貸款，銀監(jiān)會也有明白的監(jiān)管原則。如請求商業(yè)銀行履行名單式管理，加強(qiáng)對開發(fā)商資本充分率和自有資金的審查標(biāo)準(zhǔn)；請求進(jìn)步押品標(biāo)準(zhǔn)；把握貸款的額度限制等。貸款總額不得超過再融資的50%，對于住房銷售合同資金要履行封閉管理，根據(jù)銷售進(jìn)度，按比例歸還開發(fā)貸款等。

北京部分銀行松綁外地人貸款不是空穴來風(fēng)？

背景：為調(diào)控過快上漲的商品房價格，北京市今年樓市新政頻出。其中，也對外地人購房作出了必定限制，規(guī)定外地人必須供給一年以上完稅或社保證明后才可貸款買房。然而由于房貸市交易下滑，在北京，部分銀行對外地購房人貸款開端悄然松綁。在房地產(chǎn)調(diào)控新政的打壓背景之下，銀行做出此種行動大大下降了本次新政的后果。但不免引起我們的好奇：什么原因?qū)е裸y行鋌而走險呢？為此搜房特推出此次調(diào)查，感謝您的參與！

（起源：中國廣播網(wǎng)）據(jù)中國之聲《央廣消息》16時08分報道，為調(diào)控過快上漲的商品房價格，北京市今年樓市新政頻出。其中，也對外地人購房作出了必定限制，規(guī)定外地人必須供給一年以上完稅或社保證明后才可貸款買房。然而由于房貸市交易下滑，在北京，部分銀行對外地購房人貸款開端悄然松綁。