記者：都說要供給那個(gè)完稅證明？

工作人員：對(duì)，這個(gè)確定是避免不了的，但是如果您購(gòu)置我們這兒的房子的話，可以按照一套給您時(shí)間去進(jìn)行操作的。

記者撥通北京保利茉莉公館售樓處的電話，詢問外地人如果不能供給完稅證明是否依然能貸上款。工作人員告訴記者，如果是購(gòu)置一套房，還是可以操作的；像不少外地人都有在外地貸款買房的歷史，但在北京的銀行電腦系統(tǒng)里未必有記錄，對(duì)于這樣一批外地人，些許就能鉆一鉆空子：

記者：因?yàn)槲椰F(xiàn)在看好多房子，就說外地人買房受限制？

工作人員：對(duì)啊。

記者：那你這兒呢？

工作人員：也受限制��！

記者：那怎么操作呢？

工作人員：你可以把姓名和身份證號(hào)發(fā)給我，我可以讓銀行的朋友幫您查一下登記系統(tǒng)，要是查出來(lái)是二套的話，就沒措施，只能按二套的走，如果沒查出來(lái)是二套的話，可以按一套首付斷定下調(diào)30%，交20%。

也就是說，部分銀行能夠給沒有繳納在京一年完稅或社保證明的購(gòu)房者供給貸款，前提必須是購(gòu)房者此前并無(wú)貸款記錄，或是通過北京的銀行登記系統(tǒng)無(wú)法查詢到貸款記錄。按理說，這樣做是明顯違背北京市此前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策的，但這個(gè)違規(guī)動(dòng)作之所以能操作成功，一方面是開發(fā)商和部分銀行千絲萬(wàn)縷的關(guān)系 ，另一方面市場(chǎng)確實(shí)也有此需求。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自不能供給在京一年以上納稅或社保證明的外地人不能辦貸款政策出臺(tái)以來(lái)，近兩成外地購(gòu)房人無(wú)法在京辦理購(gòu)房貸款，這也是房貸市場(chǎng)交易下滑的原因之一，導(dǎo)致一些銀行鋌而走險(xiǎn)。

（起源：北京晚報(bào)）有媒體報(bào)道稱近期北京部分銀行松綁外地人房貸。針對(duì)該說法，記者上午以購(gòu)房人身份咨詢本市多家銀行，卻被告訴外地人貸款買房政策并未松口。樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，一些銀行說法做法飄忽不定，讓不少投資者如霧里看花。

據(jù)報(bào)道，日前在位于大興的保利茉莉公館，農(nóng)行現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)申請(qǐng)貸款者表現(xiàn)，農(nóng)行可以給沒有完稅憑證的外地人辦貸款，前提是該借款人在此前沒有貸款記錄，這一條件審核通過后可以按照二套房的政策辦貸款，即首付5成、利率1.1倍。廣發(fā)銀行貸款部相干人士表現(xiàn)，如果沒有完稅憑證，在北京有房產(chǎn)的外地人也能辦貸款，一種措施是抵押了手上的房產(chǎn)辦抵押貸款；另一種措施是給廣發(fā)銀行供給兩年以上的水費(fèi)、電費(fèi)收 據(jù)，且房子必須是自己持有的北京房產(chǎn)，以證明自己長(zhǎng)期在京居住。

記者上午以貸款人身份致電農(nóng)行豐臺(tái)支行、廣發(fā)行安貞支行，兩家銀行個(gè)貸部工作人員均表現(xiàn)目前外地人不論是購(gòu)置一手房還是二手房，均需要供給一年以上的本市納稅證明或是社保繳存證明。農(nóng)行北京分行相干負(fù)責(zé)人上午也表現(xiàn)，農(nóng)行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格履行國(guó)十條和京十二條政策，并未松綁外地人貸款購(gòu)房。

另外，建行、工行、招行等銀行也明白表現(xiàn)外地人必須供給一年以上的完稅憑證才干申請(qǐng)房貸。

4月30日，根據(jù)京十二條，本市進(jìn)一步進(jìn)步了房貸門檻與外地人購(gòu)房的門檻，規(guī)定不能供給1年以上北京納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，將不能取得購(gòu)房貸款。數(shù)據(jù)顯示，自該政策出臺(tái)以來(lái)，近兩成外地購(gòu)房人無(wú)法在京辦理購(gòu)房貸款，這也是近期房貸市場(chǎng)交易下滑的原因之一。

6月4日，住建部、國(guó)民銀行及銀監(jiān)會(huì)三部委下發(fā)了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提出對(duì)于不能供給證明的外地人可以履行第二套及以上差別化的信貸政策。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，從銀行現(xiàn)階段的實(shí)際操作情況來(lái)看，仍然按京十二條政策履行，對(duì)于不能供給在京一年以上納稅或社保證明兩項(xiàng)之一的借款人，暫時(shí)結(jié)束放貸。他認(rèn)為，根據(jù)以往宏觀調(diào)控政策下發(fā)的規(guī)律，上傳下達(dá)到處所實(shí)際操作履行，需要必定的緩沖期，預(yù)期北京各銀行會(huì)細(xì)化對(duì)外地購(gòu)房者貸款的履行細(xì)則，對(duì)沒有納稅證明或者社保繳納證明就無(wú)法在北京貸款買房的情況酌情處理。