提要:“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開(kāi)盤,預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)有可能低于2萬(wàn),比上一期便宜,盼望您能考慮”,“上上城第三季6月5日開(kāi)盤,均價(jià)僅為7200元,最低僅為6500元,考慮的話請(qǐng)電話接洽。

“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開(kāi)盤,預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)有可能低于2萬(wàn),比上一期便宜,盼望您能考慮”,“上上城第三季6月5日開(kāi)盤,均價(jià)僅為7200元,最低僅為6500元,考慮的話請(qǐng)電話接洽。”

近期,記者時(shí)常收到以上內(nèi)容的電話或短信,無(wú)一例外地指向兩個(gè)字——降價(jià)。據(jù)懂得,領(lǐng)海四期項(xiàng)目上一期“順馳領(lǐng)海”的開(kāi)盤均價(jià)一度高達(dá)23000元/平米;而上上城第三季在4月初開(kāi)盤均價(jià)也在8500元/平米左右。

京城多項(xiàng)目降價(jià)打折

　5月5日,當(dāng)恒大第一個(gè)打出打折牌時(shí),很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是作秀;但一個(gè)月過(guò)去,悄悄跟風(fēng)的房企并不在少數(shù)。在北京,萬(wàn)科、富力等房企的多個(gè)項(xiàng)目在悄悄降價(jià);6月8日,綠地發(fā)布,將在全國(guó)41座城市對(duì)100個(gè)樓盤進(jìn)行優(yōu)惠促銷。

一位不愿流露姓名的業(yè)內(nèi)人士帶著幾分無(wú)奈告訴記者:“現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降價(jià)的問(wèn)題,而是降價(jià)降多少的問(wèn)題。”

北京地區(qū)房?jī)r(jià)降落的信號(hào)似乎已經(jīng)越來(lái)越明顯。

珠江摩爾中心6月4日最新調(diào)劑的均價(jià)為29500元/平米,相比4月價(jià)格每平米直降500元;東五環(huán)的富力又一城最新頒布均價(jià)為23000元/平米,相比4月初價(jià)格勁降3000元/平米;原打算6月底開(kāi)盤的金隅花石匠,近日均價(jià)也由18000元/平米下調(diào)至16000元/平米……

據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),5月北京住宅(含經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、兩限房)簽約套數(shù)僅為5646套,環(huán)比大幅降落48.56%。與此同時(shí),成交均價(jià)也呈現(xiàn)了大幅降落,至17848元/平米,環(huán)比4月的22557元/平米,降幅達(dá)20.88%。

然而,與此形成鮮明對(duì)照的是,5月開(kāi)盤均價(jià)依然浮現(xiàn)單邊上揚(yáng)的局面,攀升至25680元/平米,小幅上漲2.49%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表現(xiàn):“5月開(kāi)盤價(jià)持續(xù)上揚(yáng),必定程度上體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商依然對(duì)市場(chǎng)上行有預(yù)期。而實(shí)際成交價(jià)格的大幅降落,重要是由于成交結(jié)構(gòu)的變更。5月份,遠(yuǎn)郊房源成交比例大增,五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%,同時(shí)六環(huán)外項(xiàng)目成交均價(jià)僅為9691元/平米,跌破了萬(wàn)元大關(guān)。”

但是,郭毅也坦言,市場(chǎng)已經(jīng)在松動(dòng),現(xiàn)在基礎(chǔ)已經(jīng)處在一個(gè)銷量停止的狀態(tài),大范圍、強(qiáng)力度的降價(jià)潮很可能在四季度或明年一季度產(chǎn)生。不過(guò)上市房企出于事跡考慮,可能在三季度提前跟風(fēng)下調(diào)價(jià)格。

新房市場(chǎng)外,二手房市場(chǎng)5月也產(chǎn)生了較大調(diào)劑。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在宏觀政策下樓市變更研究發(fā)布會(huì)上告訴記者,5月北京二手房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅達(dá)到8%,創(chuàng)近三年半以來(lái)最大單月降幅,每平米降落1135元左右。