據(jù)廣州市國土房管局頒布的數(shù)據(jù)，2010年5月全市10區(qū)的二手住宅的登記量為71.60萬平方米，同比減少14.2%。市場受房貸新政的影響相當明顯，地產(chǎn)中介行在5月的市場交易量比4月縮減三成。同時，一次性付款的比例浮現(xiàn)明顯上升的趨勢。

房貸政策發(fā)力

滿堂紅研究部根據(jù)今年前5個月公司促成的二手住宅的買賣交易的付款方法作分類對照，發(fā)明5月一次性付款的比例為33.2%，比4月的比例增加了10.5個百分點，這是繼今年2月之后第二次達到三成以上比例。而通過商業(yè)貸款及其他情勢購房的客戶比例則從4月的65.4%縮減到5月的53.3%。

滿堂紅研究部的高級經(jīng)理周峰分析，一次性付款比例達到三成以上，通常產(chǎn)生在商業(yè)貸款利率高企或市場深度調(diào)劑期，上一次是在2008年8月(31.5%)。今年2月是春節(jié)淡季，當時置業(yè)者借貸購房的意愿仍相當強烈，只是因銀行突然收緊商業(yè)信貸量，一次性付款的比例才“被迫”拉高。而5月則是二套房貸政策浮現(xiàn)“功力”的重要時段，商業(yè)貸款的客戶所享受到的優(yōu)惠已大不如前，借貸意愿自然也隨之降落，故當月一次性付款的比例是“主動”拉高。

一次性付款的比例逾三成，反應(yīng)出目前市場仍未能擺脫“低迷”。在高樓價時代，能一次性付款的客戶畢竟是少數(shù)，要保持成交量的相對穩(wěn)固，必須依附占絕對照例的貸款客戶入市。

房子越買越小

在樓價高企、大額借貸艱苦的情況下，購房的對象標準也有所下調(diào)。5月廣州二手住宅買賣的套均面積為75.9平方米/套，比4月的82.1平方米/套減少了6.2平方米/套，其中面積在80平方米以下的物業(yè)成交比重從4月的56.9%增加至5月的61.8%。而5月廣州二手住宅買賣的套均總價為79.3萬元/套，比4月的89.0萬元/套減少了9.7萬元/套，其中總價在70萬元以下的物業(yè)成交比重從4月的50.5%增加至5月的54.6%。

從最近兩個月的短線的轉(zhuǎn)售監(jiān)控數(shù)據(jù)看，部分投資客已將操作對象限定在面積在60平方米以下，總價在50萬元以下的舊式物業(yè)。