市計劃委昨天表現(xiàn)的，近日組織權(quán)威專家對42個政策房參展項目進行評選，選出10個計劃較好項目和5個計劃欠佳項目。一些仍存在設計缺點的項目將持續(xù)退回調(diào)劑，一而再、再而三修正不好的項目將調(diào)換設計單位。今年起，本市每年推出《北京市保障性住房計劃建設設計領(lǐng)導性圖集》作為標準。

北京市的建筑設計研究院第六設計所所長劉曉鐘介紹，《圖集》包含外立面、戶型等設計的領(lǐng)導圖例，還有歐洲國家保障房設計樣本，設計建設單位可據(jù)此設計或創(chuàng)新。

根據(jù)初版《圖集》，政策房的凈應用率不得低于65％，而目前本市政策房次高層建筑一般超過70％，高層塔樓在67%—68%。劉曉鐘說，《圖集》中只有面積是剛性請求，因為政策房都是小戶型，公攤相對較大，因此設定了這個最低標準。凈應用率和房屋應用面積相近，但算法不同，折合成應用面積的概念，小戶型房屋應用面積比例比大戶型小5%左右。

《圖集》還對政策房的不同戶型進行了模板化設計。在戶內(nèi)面積的應用上，請求做到充分和舒適并舉。

■焦點

近四成看法不滿政策房設計

市計劃委主任黃艷說，剛結(jié)束的42個政策房項目設計展覽共接到2174條看法，不滿意看法占37%。

黃艷說，政策房的設計品德不能輸給商品房，現(xiàn)在有些計劃連基礎請求都沒達到，如果再三呈現(xiàn)這樣的設計計劃，那就得考慮設計單位是否具備行業(yè)資質(zhì)。設計師必須有生活經(jīng)驗，新人不能拿政策房練手。對于設計不好政策房的設計單位，將會影響其資質(zhì)等級和年檢是否過關(guān)。在設計大師、結(jié)構(gòu)大師的評選中，政策房計劃設計方面的經(jīng)驗將作為考核基礎原則。經(jīng)驗不足的設計單位應邀請專家做顧問一起設計。

>>對設計不滿看法

47% 不滿意戶型設計

13% 不滿意總體布局

12% 不滿意道路交通

6% 不滿意立面戶型

6% 不滿意基礎設施

6% 不滿意區(qū)位條件

5% 不滿意綠化景觀

5% 不滿意其他方面

政策房設計請求幾十年不過時

黃艷說，目前的建筑市場中，住宅占三分之一，而政策房占住宅的70%，今明兩年乃至十二五期間，政策房將是住房市場主流。如果設計成一個樣，將非常可怕，是對城市的不負責。她說，政策房是城市的一部分，關(guān)系著區(qū)域發(fā)展。設計師拿著一個設計拷貝上百份，這樣做法行不通。黃艷強調(diào)，這項工作還體現(xiàn)在未來的應用中，如果設計階段考慮不周，沒有詳細考慮環(huán)保，將來修正成本將更高。因此，政策房的設計請求幾十年不過時，特別要考慮太陽能的利用。

本市政策房明年竣工六七萬套

市住建委主任隋振江表現(xiàn)，本市開工的政策房面積快速增加，截至目前已經(jīng)達到2000多萬平米。今年本市將竣工4.6萬套政策房，明年竣工量將達到六七萬套。

在追趕進度和供給量的同時不能就義質(zhì)量。隋振江強調(diào)，政策房的第一義務人就是建設單位，因為建設單位往往聚集設計、配套、綠化和監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)。他提出，政策房建好后，配套設施如學校、幼兒園、醫(yī)院，就得由政府推動投用，不能等建設單位啟動，這樣才干讓市民在入住的同時享受到相應的配套服務。物業(yè)管理方面，項目竣工后不能由開發(fā)商直接交給自己的物業(yè)公司，應當由政府獨立招標，委托第三方驗收。

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