據(jù)德國(guó)《明鏡周刊》8月3日?qǐng)?bào)道,許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱,美國(guó)次貸危機(jī)產(chǎn)生后2年,中國(guó)也開端面臨房地產(chǎn)泡沫決裂的危險(xiǎn),如果不幸成為現(xiàn)實(shí),將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成不可預(yù)感的影響。

哈佛大學(xué)教授、國(guó)際貨幣基金組織前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯尼思·羅格夫警告稱:“我們可以看到中國(guó)的發(fā)展正在減速,這可能對(duì)銀行系統(tǒng)造成重創(chuàng)。”他警告稱,那些實(shí)際上基本買不起住房的人,受到低利率貸款和房地產(chǎn)可能增值的誘惑,正爭(zhēng)相貸款購(gòu)房。而當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格開端下跌后,成千上萬的人因付不起購(gòu)房貸款而破產(chǎn)。房地產(chǎn)危機(jī)便轉(zhuǎn)化為銀行危機(jī),然后陷入如全部西方世界現(xiàn)在所處的債務(wù)危機(jī)之中。

長(zhǎng)期以來對(duì)全球次貸危機(jī)免疫的中國(guó),現(xiàn)在也面臨著房地產(chǎn)危機(jī)。許多處所政府出售農(nóng)田投資房地產(chǎn),或者建造機(jī)場(chǎng)、火車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。中國(guó)處所政府2009年出售了31.9萬公頃土地,比2008年增加44%。處所政府從銀行大批借款,寄盼望于土地價(jià)格持續(xù)上漲。中國(guó)政府4萬億元國(guó)民幣的巨額經(jīng)濟(jì)刺激打算,引發(fā)了建筑業(yè)的繁榮。從2009年夏季開端,中國(guó)各銀行房地產(chǎn)貸款總額增加40%,這導(dǎo)致很多中國(guó)人視房地產(chǎn)為最有利可圖的投資。在一些城市,大批新居民樓已經(jīng)超過居民所需數(shù)量。

中國(guó)對(duì)建筑行業(yè)的大批需求導(dǎo)致鋁、鐵、銅等價(jià)格急劇攀升。近來的調(diào)查顯示,三分之二的中國(guó)人盼望房地產(chǎn)泡沫會(huì)決裂。為此,中國(guó)政府已經(jīng)采用多項(xiàng)措施,包含銀行決定減少抵押貸款,將購(gòu)置第二套房的居民購(gòu)房首付進(jìn)步到總價(jià)50%,政府還考慮將來對(duì)房屋所有者征稅。但是這些措施同樣存在風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)部門占中國(guó)固定投資的20%以上,如果房地產(chǎn)投資減少,世界鋼鐵、玻璃以及水泥工業(yè)都將受到嚴(yán)重影響。社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海將中國(guó)經(jīng)濟(jì)比做隨時(shí)可能爆發(fā)的火山。

中國(guó)今天的房地產(chǎn)泡沫與日本20世紀(jì)80年代的泡沫經(jīng)濟(jì)十分類似,但衰老的日本島國(guó)與有著宏大市場(chǎng)的中國(guó)相比畢竟不同。日本泡沫決裂后,日本遭遇了所謂的“迷失10年”,隨后又陷入10年危機(jī)。曹建海認(rèn)為,中國(guó)也可能為過度依附房地產(chǎn)繁榮付出沉重代價(jià),工業(yè)發(fā)展很可能被推遲10年。(起源:國(guó)際在線專稿 楊柳)