針對各地紛紛出臺限購令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月15日發(fā)布風(fēng)險提示，提醒購房人及時了解調(diào)控政策，避免由于違反限購套數(shù)，導(dǎo)致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。
近期，各地積極貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏止部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等七部門通過新聞媒體向社會公布的關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的五項措施，一些城市出臺的細(xì)則中，對居民家庭的購房套數(shù)，采取了限制措施。
限購令出臺后，由于個別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。
對此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險。同時，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標(biāo)示限購措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠實信用原則，如實準(zhǔn)確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險提示，避免造成不必要的退房糾紛。
對于少數(shù)購房人作假購房的現(xiàn)象，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，購房人應(yīng)當(dāng)如實準(zhǔn)確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的規(guī)避建議或幫助規(guī)避的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房，防止因申報情況與實際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。此外，購房人對于限購等政策不明了時，應(yīng)通過正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門舉報。
北京追訪
售樓中介尚未懸掛限購令 但已口頭詢問購房人
本報訊（記者姚麗穎）據(jù)悉，北京自今年5月1日開始執(zhí)行限購令，到目前還沒有違規(guī)購房的案例發(fā)生。主要是北京執(zhí)行的比較嚴(yán)格，每個購房人都必須填寫《家庭成員情況申報表》，而且過戶時建委會聯(lián)網(wǎng)查詢購房人名下或貸款情況，如果作假不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，房產(chǎn)證也辦不了。一位業(yè)內(nèi)人士表示。
由于是15日剛剛發(fā)布的公示要求，記者查訪的幾家中介和商品房項目都還沒有在顯著位置標(biāo)明。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，之前雖然沒有在門店公示，但經(jīng)紀(jì)人員對每個購房者都會口頭詢問，以免違規(guī)發(fā)生糾紛。住建部提出公示要求，北京市住建委一般會在最近一兩天出臺標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，細(xì)則出來我們一定立即執(zhí)行。
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