針對(duì)各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月15日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)的提示，提醒購(gòu)房人及時(shí)了解調(diào)控政策，避免由于違反限購(gòu)套數(shù)，導(dǎo)致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。
近期，各地積極貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏止部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等七部門通過新聞的媒體向社會(huì)公布的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)措施，一些城市出臺(tái)的細(xì)則中，對(duì)居民家庭的購(gòu)房套數(shù)，采取了限制措施。
限購(gòu)令的出臺(tái)后，由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來了重大風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)的政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。
對(duì)于少數(shù)購(gòu)房人作假購(gòu)房的現(xiàn)象，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的規(guī)避建議或幫助規(guī)避的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購(gòu)買住房，防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。此外，購(gòu)房人對(duì)于限購(gòu)等政策不明了時(shí)，應(yīng)通過正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。
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