市住建委昨天頒布了《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑應(yīng)用安全綜合治理措施》。本市房屋建筑將履行全生命周期管理,市住建委已經(jīng)啟動(dòng)了房屋信息平臺的搭建,住宅要建立畢生健康檔案。
在全生命周期過程中,何時(shí)產(chǎn)生損壞、何時(shí)拆改過、何時(shí)進(jìn)行鑒定、應(yīng)用專項(xiàng)維修資金的情況都會(huì)被記錄在案。相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn),這一平臺將考慮向大眾,開放,市民在購置二手房時(shí)可以查詢到房屋的部分材料。
據(jù)懂得,目前房屋建筑在建設(shè)過程中有37項(xiàng)法律法規(guī)給予規(guī)范,但在房屋應(yīng)用過程中只有《城市危房管理規(guī)定》一個(gè)法規(guī)。目前,本市城鎮(zhèn)既有房屋建筑總面積已經(jīng)超過了7億平方米,房屋在已經(jīng)交付應(yīng)用、尚未達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也會(huì)產(chǎn)生一些問題。
市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn),該《措施》對建筑物全部應(yīng)用階段的應(yīng)用行動(dòng)、檢查保護(hù)、安全評估與鑒定、安全問題治理等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范。房屋在交付應(yīng)用以后,建設(shè)單位負(fù)責(zé)質(zhì)量保證書承諾和質(zhì)量保證期以內(nèi)的維修。開發(fā)商義務(wù)期超過以后,正常應(yīng)用下房屋的損壞都是業(yè)主出錢,可以委托物業(yè)單位代為修理。公共區(qū)域產(chǎn)生的小修費(fèi)用由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)中支取。RJ215
《措施》規(guī)定
-滿30年民居每10年安全評估一次
公共建筑每5年評估一次
《措施》規(guī)定,今后居住滿30年的民居每10年進(jìn)行一次安全評估;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場合的房屋建筑,每5年應(yīng)進(jìn)行一次評估;達(dá)到設(shè)計(jì)應(yīng)用年限仍持續(xù)應(yīng)用的,每兩年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次評估。另外,包含陽臺、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件都要進(jìn)行檢查,以防呈現(xiàn)質(zhì)量問題造成損害。
-評估費(fèi)房主自付 鑒定公司可自己找
房主家內(nèi)部的評估和治理的費(fèi)用,不能應(yīng)用公共維修資金支付。一般情況下房屋安全鑒定費(fèi)用由房主承擔(dān);人為原因?qū)е路课萁ㄖ尸F(xiàn)安全問題的,鑒定費(fèi)用由義務(wù)人承擔(dān)。房主拒不委托鑒定的,由行政主管部門直接委托鑒定,費(fèi)用也由房主承擔(dān)。同時(shí),要及時(shí)進(jìn)行加固或者修繕治理,房主若進(jìn)行阻礙的,區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)采用指定單位代為治理等強(qiáng)迫措施,產(chǎn)生的費(fèi)用由安全義務(wù)人承擔(dān)。與此同時(shí),經(jīng)核定的低保家庭、低收入家庭,無力承擔(dān)危險(xiǎn)房屋治理費(fèi)用的,可以書面申請由房屋所在地區(qū)縣國民政府實(shí)行解危。
目前市面上有很多檢測和鑒定機(jī)構(gòu),收費(fèi)基礎(chǔ)雷同,房主可以找正規(guī)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
-危房治理時(shí)可申請安置房
在危房治理中,應(yīng)用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其唯一居住用房的,可以向房屋所在地區(qū)縣國民政府申請臨時(shí)安置住房。房主積極主動(dòng)治理危險(xiǎn)房屋的,租住的安置住房租金將按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。由區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門代為治理的,租住的安置住房的租金,按該區(qū)域市場價(jià)格計(jì)收租金。
經(jīng)核定的低保家庭、低收入家庭,危險(xiǎn)房屋治理期間,安置房的租金按廉租住房有關(guān)規(guī)定計(jì)收。
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