前海中心片區(qū)早已被業(yè)內(nèi)視為深圳濱海城市CBD,意欲從深圳一級(jí)中心,發(fā)展為深港合作先導(dǎo)區(qū)、未來(lái)珠三角的曼哈頓。

新政作用日益浮現(xiàn),各大房企五月的銷售事跡廣泛慘淡,花樣年亦不能免。

　　事跡下滑

6月11日晚間,花樣年頒布5月銷售事跡。5月花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1.7億元,同比減少45%,環(huán)比減少41.7%,4月份花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊銷售2.92億元。首5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額9.33億元,同比增加8%。

數(shù)據(jù)顯示,截至5月31日止,花樣年總土地儲(chǔ)備合計(jì)約1318萬(wàn)平方米,權(quán)屬土地儲(chǔ)備1305萬(wàn)平方米,當(dāng)中已取得土地證面積591萬(wàn)平方米,框架協(xié)議專案面積727萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析,花樣年五月事跡下滑重要由于五月新推樓盤項(xiàng)目較少,都是以清尾盤為主,而1.7億元的銷售額應(yīng)大部分來(lái)自外地市場(chǎng)貢獻(xiàn),相對(duì)而言,深圳地區(qū)可售樓盤較少。

公告披露,截止五月末,花樣年竣工在售項(xiàng)目共10個(gè),總可售面積達(dá)85萬(wàn)平方米。當(dāng)中6個(gè)項(xiàng)目均位于外地市場(chǎng),其中成都地區(qū)共5個(gè),包含花郡、花樣城1.1期、喜年廣場(chǎng)、大溪谷1.1、1.2期,東莞則是君山1期項(xiàng)目,6項(xiàng)目占總可售面積的85%。

深圳地區(qū)竣工在售項(xiàng)目?jī)H四個(gè),包含香年廣場(chǎng)、花港、美年廣場(chǎng)、美年酒店,當(dāng)中香年廣場(chǎng)雖已竣工,但尚未進(jìn)入銷售階段。

上述人士稱,隨著6月深圳新盤的推出,預(yù)計(jì)花樣年事跡將會(huì)有所上升。據(jù)花樣年相干人士流露,花樣年6月在大本營(yíng)深圳將主推花樣年花郡2期曼哈頓公寓,該項(xiàng)目將于6月16日開(kāi)盤,主力戶型為27-70平小戶。

前海利好

花樣年花郡2期曼哈頓公寓位于深圳前海中心區(qū)寶安核心區(qū)位,北側(cè)緊臨深南大道延伸線寶安大道,南臨新湖路及地鐵一號(hào)線,東南側(cè)為寶安新行政中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、以及海濱公園,正南為寶安商務(wù)中心及企業(yè)總部基地。

事實(shí)上,隨著大前海計(jì)劃編制工作的正式啟動(dòng),前海中心片區(qū)早已被業(yè)內(nèi)視為深圳濱海城市CBD,意欲從深圳一級(jí)中心,發(fā)展為深港合作先導(dǎo)區(qū)、未來(lái)珠三角的曼哈頓。據(jù)懂得,該珠三角未來(lái)“曼哈頓”將重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新金融、會(huì)計(jì)法律服務(wù)、金融信息、科技服務(wù)、通信及媒體服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè),并將于今年下半年正式開(kāi)建。

花樣年團(tuán)體營(yíng)銷總監(jiān)張潔早前于花郡2期曼哈頓公寓推介會(huì)上流露,前海中心片區(qū)是全部前海的中心,現(xiàn)已成為珠三角、惠、深、莞發(fā)展主軸非常重要的節(jié)點(diǎn),也是珠三角唯一濱海商務(wù)中心區(qū)。同時(shí),按計(jì)劃,未來(lái)寶安中心區(qū)將發(fā)展成為與福田中心區(qū)并駕齊驅(qū)的兩個(gè)中心區(qū),而前海中心區(qū)又是未來(lái)深港合作的要害區(qū)域,這就意味著深圳的區(qū)域價(jià)值將向全部寶安乃至深圳的西邊去發(fā)展。

“大前海”計(jì)劃一出,有人認(rèn)為這是漲價(jià)的征兆。相干人士認(rèn)為,前海中心區(qū)本是深圳關(guān)內(nèi)的一片價(jià)值洼地,加上“大前海”的利好政策出臺(tái),該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)未來(lái)或面臨大幅度的上漲,位于該片區(qū)的花郡2期曼哈頓公寓或?qū)⒌玫捷^大的受益。

銷售遠(yuǎn)景

但深圳資深地產(chǎn)界人士林曉華指出,實(shí)際上前海中心區(qū)的炒作已經(jīng)體現(xiàn)在目前在售樓盤的均價(jià)上,利好早已透支,加上近期政策限制多套房購(gòu)置,而普通自用型又受到首付的影響,因此2期曼哈頓公寓的價(jià)格不會(huì)太高,預(yù)計(jì)跟1期的價(jià)格差不多。

曼哈頓公寓1期于209年10月開(kāi)盤當(dāng)天,600套房子基礎(chǔ)售完,銷售均價(jià)在1萬(wàn)3至1萬(wàn)6元每平方米左右。據(jù)相干人士流露,曼哈頓公寓2期預(yù)期平均售價(jià)為2萬(wàn)元/平方米,但由于花郡附近樓盤均價(jià)僅約1.4萬(wàn)元/平方米,因此曼哈頓公寓2期項(xiàng)目最終售價(jià)區(qū)間在1.4-1.5萬(wàn)之間,1.5萬(wàn)的均價(jià)可能性較大。

懾于新政的威力,深圳成交量近期亦應(yīng)聲下滑,張望情感日漸趨濃。有專家指出,由于前海區(qū)域的利好已被提前花費(fèi),近年來(lái)該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲,倘若泡沫幻滅,前海區(qū)域的房?jī)r(jià)將先松動(dòng)下調(diào),業(yè)內(nèi)擔(dān)心曼哈頓公寓2期項(xiàng)目未來(lái)銷售會(huì)受此波及。

深圳業(yè)內(nèi)人士風(fēng)語(yǔ)則表現(xiàn),由于曼哈頓公寓2期項(xiàng)目重要為小戶型為主,因此即使受調(diào)控影響,小型公寓降價(jià)的可能性較低,價(jià)格也不會(huì)有太多的變動(dòng),不會(huì)受波動(dòng)太大的影響,“到時(shí)候只要調(diào)劑一下策略就可以了”。