來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前12天的租賃成交量比5月同期上漲了18%。隨著各大院校畢業(yè)學(xué)生相繼離校，中關(guān)村、CBD、東二環(huán)、亞奧、金融街等核心商圈區(qū)域的客戶需求量比5月下旬上升了兩成。暑期租賃旺季已經(jīng)來臨。
偉業(yè)我愛我家市場研究中心多年的跟蹤研究所得出的結(jié)論表明：北京的住宅租賃市場一年有兩個旺季。一個是正月十五后到3月底，租房客以返京務(wù)工經(jīng)商人員為主；第二個是6月中旬到9月中旬，租房客以應(yīng)屆畢業(yè)生、入校生和來京參加各種培訓(xùn)、測驗(yàn)認(rèn)證的人員為主。而兩個旺季之間的四五月份就會成為相對的市場淡季。
但是，根據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計(jì)分析，今年的4、5月份，北京的住宅租賃市場沒有呈現(xiàn)淡季特點(diǎn)，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價比去年4、5月份上升了近22%。其中，4月份，全市租金均價為2762元/月，環(huán)比增漲了2.01%，同比去年同期的2294元/月大幅上漲了20.38%。5月份，全市租賃成交量環(huán)比上漲了5.85%。月租金價格已經(jīng)突破了08年奧運(yùn)會期間北京月度租金高點(diǎn)，均價達(dá)到2828元/月，環(huán)比增加了2.39%，同比去年同期的2293元/月大幅上漲了23.33%。
由于4、5月份租賃市場的持續(xù)火熱，使得春節(jié)后，以及暑期租賃兩個高峰相連，進(jìn)入6月，隨著今年各大院校畢業(yè)生相繼離校，以及去年大批畢業(yè)生開端大范圍進(jìn)入續(xù)租、換租潮，傳統(tǒng)的暑期租賃旺季已經(jīng)來臨。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心的業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，今年暑期租賃旺季的熱門區(qū)域仍然集中在傳統(tǒng)的熱門商圈周邊和高校周邊，比如中關(guān)村、金融街、亞奧、CBD、東二環(huán)等公司企業(yè)湊集的傳統(tǒng)熱門商圈，海淀、定福莊等高校學(xué)區(qū)。
面對今年的暑期租賃高峰，偉業(yè)我愛我家市場研究中心表現(xiàn)，去年由于受金融危機(jī)的影響，租賃價格呈降落趨勢，但是今年隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、CPI的轉(zhuǎn)正，以及由于各種原因?qū)е碌淖赓U需求的茂盛，從租賃價格來看，6月份的房租均價與去年同期相比，上漲是確定的；但是，從與5月下旬的環(huán)比來看，租金程度已經(jīng)開端趨向安穩(wěn)，這個暑期租賃高峰，房屋租賃價格或?qū)⒉粫尸F(xiàn)環(huán)比大范圍上漲。原因重要有兩點(diǎn)：
第一，4、5月份的租金價格上漲，使得現(xiàn)在的租金程度，在必定程度上已經(jīng)滿足了業(yè)主漲價的心理預(yù)期。
第二，房源供給增加，將緩解緊張的供需抵觸。一方面，受樓市宏觀調(diào)控的影響，二手房價下跌明顯，房價的不幻想，使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來開端選擇由賣轉(zhuǎn)租；另一方面，近期，會有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線的中小戶型房源。這無形中增加了可供租賃的房源。
面對較高的租金價格，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的大學(xué)畢業(yè)生，我愛我家的租賃專家，也為寬大畢業(yè)生供給了以下租房建議：
首先，沿軌道交通到城市周邊區(qū)域租房。比如：通州、宋家莊、昌平等區(qū)域，在這些熱門商圈周邊的區(qū)域生活，不僅交通方便，可以保證你準(zhǔn)時達(dá)到工作地點(diǎn)，而且可供挑選的房源較多、租金價位也相對較低。
其次，合理選擇合租。大學(xué)畢業(yè)生在選擇合租時，必定要選擇正規(guī)渠道，注意合租時房屋的入住人數(shù)，避免群租帶來的安全、衛(wèi)生隱患。
第三，盡早租房，避開高峰�，F(xiàn)在，市場剛剛進(jìn)入租賃旺季，寬大畢業(yè)生應(yīng)抓住現(xiàn)在租金價格還相對較低的好機(jī)會，盡早租房。
第四，我愛我家聯(lián)合趕集網(wǎng)也為寬大畢業(yè)生推出了很多租房優(yōu)惠措施，為寬大畢業(yè)生供給更好的租房服務(wù)。
（稿件起源：我愛我家）
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