搜房網(wǎng)訊 2010年6月12日上午9:00時由中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心共同主辦的“轉(zhuǎn)型期的中國房地產(chǎn)政策選擇”研究會如期在中國國民大學(xué)求是樓四層報(bào)告廳召開，出席本次研究會的嘉賓有住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生、中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院院長董克用教授、中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明教授、許光建教授、中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任葉劍平教授、曲衛(wèi)東副教授，另外出席本次研究會的企業(yè)界代表有中國房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)體公司副總經(jīng)理諸一軍博士、嘉恒置業(yè)團(tuán)體董事長李磊先生。

中國國民大學(xué)管理學(xué)院院長董克用教授致辭

此次研究會首先由中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院院長董克用教授致揭幕詞，陳淮主任首先就《現(xiàn)行房地產(chǎn)政策分析與評價》做宗旨演講，陳淮主任發(fā)言稱當(dāng)前我國的市場經(jīng)濟(jì)正在面臨四個轉(zhuǎn)型問題，即產(chǎn)權(quán)制度中的土地制度轉(zhuǎn)型、社會價值觀的轉(zhuǎn)型、農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)型、政府職能的轉(zhuǎn)型。陳主任認(rèn)為當(dāng)前我國政府應(yīng)當(dāng)由一切包攬的政府，轉(zhuǎn)型為以公共管理為目標(biāo)、進(jìn)步公共產(chǎn)品、致力于進(jìn)步管理效率的政府。我們要堅(jiān)定不移地推動城市化、建更多住房，政府要從基本上解決蝸居等住房問題，關(guān)注低端群體的住房保障問題，做到廉租房“應(yīng)保盡保”。另外，政府要加快推動農(nóng)民工過程，要讓更多農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，使其分享現(xiàn)代化、工業(yè)化、城市化的利益。

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生作主題演講

隨后，中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任葉劍平教授就《轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)政策再選擇探析》這個主題做了宗旨演講，葉教授首先從中觀角度總結(jié)了轉(zhuǎn)型期的特點(diǎn)，即增加方法由粗放到集約、社會結(jié)構(gòu)上農(nóng)村社會向城市社會轉(zhuǎn)變。在轉(zhuǎn)型過程中通過三十年的改革積累的財(cái)富極其不平均，底本占領(lǐng)的資源是粗放的、需要升級，這其中包含土地的利用。他指出轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)存在四個問題，包含房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問題、住房自由化率過高問題（全球最高），梯次花費(fèi)理念和相應(yīng)政策缺失，大眾期望和實(shí)際支付才能之間的差別。葉教授強(qiáng)調(diào)我們需要對住房產(chǎn)品屬性的再認(rèn)識，住宅具有花費(fèi)和投資的兩大屬性。先富起來的人的資金到底應(yīng)當(dāng)流向什么處所？從政策選擇來說，我們目前以打壓、行政干涉為主，我們應(yīng)通過強(qiáng)調(diào)住房的花費(fèi)品屬性來領(lǐng)導(dǎo)投資為好。針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控問題，葉教授指出調(diào)控措施應(yīng)做到四點(diǎn):必定要有差別性，體現(xiàn)區(qū)域差別和分產(chǎn)品類別制定政策。二是調(diào)控應(yīng)“疏堵”聯(lián)合，領(lǐng)導(dǎo)有益投資、堵住非理性炒作。三是正確領(lǐng)導(dǎo)房地產(chǎn)投資品。四是住房保障實(shí)行“屬地化”義務(wù)，即處所父母官來負(fù)責(zé)。

中國國民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任葉劍平教授做主題演講

接著，企業(yè)界代表中國房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)體公司副總經(jīng)理諸一軍博士、嘉恒置業(yè)團(tuán)體董事長李磊先生分辨就《宏觀經(jīng)濟(jì)角度下的房地產(chǎn)政策選擇》、《房地產(chǎn)需要調(diào)控更需要發(fā)展》兩個命題發(fā)表了個人觀點(diǎn)，諸一軍認(rèn)為宏觀調(diào)控政策是有滯后性的，盼望中央政府能夠意識到政策的滯后性問題，同時他指出房產(chǎn)稅遲早要推出，個人認(rèn)為會先進(jìn)行試點(diǎn)。李磊董事長認(rèn)為房地產(chǎn)市場必需要調(diào)控。房價如此暴漲會撕裂全部中國社會，房地產(chǎn)市場需要的是健康的發(fā)展。