近日，有關(guān)空置房范圍的報道一度引發(fā)大眾,對房屋空置的問題熱議。畢竟哪些原因正在推高空置房范圍，他們懷著怎樣的心態(tài)持有多套房？刺痛“房奴”神經(jīng)的空置房當何去何從？

空置房持有成本不高

家住山東省萊蕪市52歲的楊女士因為擔心房價漲得快，幾年前就在省會濟南提前買了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但細算起來，即使不入住一年也要交2000多元的物業(yè)費，令她心疼。但從去年開端，小區(qū)物業(yè)告訴她，如果每月用電量低于30度，用水量少于1立方米，就可以按70％的標準繳納物業(yè)費。這樣一來，她一年可節(jié)儉600多元空置房“供養(yǎng)”成本。

不只在山東，很多處所空置房物業(yè)費都可以打折，成為面向多套房持有者的一種“優(yōu)惠”。蘭州規(guī)定，房屋空置3個月以上物業(yè)費只收七成�！妒�家莊市物業(yè)管理條例（修訂案）》則規(guī)定，“持續(xù)無人居住、應用、裝修空置3個月以上的物業(yè)，空置期間按20％繳納物業(yè)服務費”。由于空置率過高，濟南高新區(qū)的一家物業(yè)公司去年冬天不得不張貼通知告訴業(yè)主，“開通暖氣的住戶太少，導致供暖程度可能難以達標。”

除了物業(yè)費可打折，空置房日常“打理”也比較容易。今年6月、7月份山東海景房促銷旺季時，21世紀不動產(chǎn)濟南分部組織去海邊看房的專線每周六、周日各有一趟。“業(yè)主只需一個電話，就能暫停水、電、氣，等到需要的時候再開通，就好像手機停機、開機一樣的方便。”組織看房的置業(yè)經(jīng)紀人胡艷麗對有購房意向的客戶說，“這房子您雖一時用不著，但留著度假、養(yǎng)老、投資都很合適。”

租售空置房幾多煩惱

一些多套房持有者告訴記者，“長期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山東一家銀行工作的李洪照盡管還在還首套房貸，但因為最近有個折扣購房的機會，他毫不遲疑又貸款買了一套新房，成為兩套房的房主。李洪照說：“房子越早買越不吃虧。一套我住，另一套儲備著留給父母住，兩套房子我都不能賣。對我們散戶而言，投資房產(chǎn)還是比投資股市要踏實一些。”

相比之下，考慮如何將手中的空置房租售出去卻并不容易。在魯西南地區(qū)做生意的吳立民經(jīng)過多年打拼，買下兩套住房，夫妻合住一套，閑置一套。“閑置的那套我們不愿出租，一是房子一出租就舊了，收幾年租金可能還抵不上房子折舊速度，將來我們自己也不愿住別人住過的房子；二是租房是個費心事，找人租、訂合同、收租金，這期間哪個過程出了問題都挺鬧心。”吳立民對記者說。

據(jù)山東省花費者協(xié)會調(diào)查，空置房租賃糾紛是多年來的花費的投訴熱門。山東省花費者協(xié)會宣教部副主任王志遠介紹說，空置房租賃糾紛重要集中在兩個方面，一是租出去的房子又遇到高價求租者，房東一房多租；二是房內(nèi)設(shè)施呈現(xiàn)損毀，房東和租房人都不愿意承擔維修義務，產(chǎn)生糾紛。要從基本解決這些問題，還需進一步規(guī)范房屋租賃市場，使多套房持有者能放心腸將手中空置房出租，并獲得合理租金。

“不愿賣，等漲價”導致一些多套房持有者懷揣“惜售”心態(tài)。在濟南市舜耕路一家房屋中介，記者正巧遇到來這里掛售二手房的張女士。她告訴記者，自己最近剛買了第三套房，于是考慮把第一套老房子賣掉。“我來這重要是為懂得行情，要是房子還有升值空間，我就先不賣了。”