SOHO中國昨日晚間頒布,公司通過全資附屬公司,以總代價22.5億元收購上海外灘204地塊項目61.506%的股權。據(jù)介紹,外灘204地塊是上海外灘核心腸段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地。該項目標總土地面積為2.25萬平方米,總體計劃建筑面積約為18.9萬平方米,包含11.23萬平方米的地上寫字樓和商業(yè)面積,以及1.47萬平方米的地下商業(yè)面積。由于車位、庫房等設施的商業(yè)價值不大,如果以22.5億元收購總價除以收購的6.9萬平方米地上建筑面積,其樓面地價約為3.26萬元/平方米。
SOHO中國董事長潘石屹表現(xiàn),由于該項目屬中外合作而非中外合資項目,分成比例不必定和出資比例一致,最終SOHO中國所享有的權益并非取決于61.5%的股權,而是取決于未來取得的固定數(shù)量物業(yè)的權益。目前,該地塊周圍商業(yè)項目按照顧用面積盤算的租金價格大約為40-50元/平方米/天。據(jù)悉,該項目爭取2013年下半年完工,預期三年后租金程度還有上升空間。
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