空置謎局下政策趨緊

“6540萬套空置房”傳聞再次掀起樓市風(fēng)云，央視應(yīng)景重播的北京樓盤空置率調(diào)查又將空置率謎團(tuán)卷進(jìn)輿論的中心。央視持續(xù)15天的蹲守調(diào)查，發(fā)明北京十幾個(gè)樓盤的平均亮燈率竟然只有24%！

雖然樓市空置問題一直為人詬病，但央視最近一系列空置房調(diào)查節(jié)目標(biāo)播出，卻引發(fā)了新一輪“炒房者到底培養(yǎng)了中國(guó)多少空置房”的熱議，以及坊間“立法禁止炒房”的呼吁。

空置房數(shù)據(jù)成謎

大面積空置房在全國(guó)到底有多少？近日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》采用直接上門查看情勢(shì)，持續(xù)以《空城計(jì)之北京：昂貴的空城》、《空城計(jì)之天津：空城我最大》為題深入報(bào)道了城市住房空置問題；同時(shí)，重播《空置我心》的空置率調(diào)查，并強(qiáng)調(diào)系列報(bào)道隨后播放。

央視的調(diào)查最終確定地指出：空置房多。

“盡管每一個(gè)小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)明，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區(qū)的銷售。很多購(gòu)房者實(shí)際上并不重視小區(qū)的配套交通等條件，只是把它們當(dāng)做一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。”央視報(bào)道直指炒房者正是導(dǎo)致空置房多的元兇。

在空置率謎團(tuán)再次引發(fā)社會(huì)大討論時(shí)，8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布數(shù)據(jù)稱“全國(guó)有1.0646億平方米住宅面積待售”，回避了目前炙手可熱的空置率問題。

就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)頒布的第二天，新華社便直接提出，雖然目前沒有任何權(quán)威部門和研究機(jī)構(gòu)能夠正確統(tǒng)計(jì)出空置住房的數(shù)量，但作為房地產(chǎn)投資、投機(jī)的副產(chǎn)品，“空置房的大批存在已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。”

而據(jù)記者從一家在通州做了6年的經(jīng)紀(jì)公司懂得到，調(diào)查顯示，雖然通州因交通方便租賃市場(chǎng)較為紅火，但因該區(qū)域存量房宏大，在北京樓市各區(qū)域的空置率中，通州近幾年一直是居高不下的。

“我們只能根據(jù)平時(shí)在各小區(qū)尋找房源時(shí)的觀察所得，以及各樓盤前來登記的銷售信息大致統(tǒng)計(jì)，平均也有20%，和央視調(diào)查的數(shù)據(jù)差不多，重要是新盤、距離八通線較遠(yuǎn)的小區(qū)以及一些高級(jí)住宅空置房稍多。”該經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者流露，一些房源本來是可以出租的，但因租賃盈利有限，部分房主志在炒房，并未裝修，隨時(shí)等候暴利轉(zhuǎn)手。

還值得注意的是，海景城市空置房多已成共鳴，據(jù)海南媒體報(bào)道，海南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰稱，海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達(dá)到80%至90%。

但因國(guó)內(nèi)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從沒有發(fā)布過住宅空置率，使得這一數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)大面積空置房到底有多少卻不得而知，央視的調(diào)查也因此遭到部離開發(fā)商和專家的否定。

“調(diào)控政策仍趨緊”

作為中央的喉舌，央視一再調(diào)查空置房問題，雖然準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)仍是個(gè)謎，但卻引發(fā)了坊間紛紛猜測(cè)：央視空置房調(diào)查是不是為下一步調(diào)控造勢(shì)？是不是在為房產(chǎn)稅出臺(tái)鋪墊？雖然多位權(quán)威專家也無法評(píng)判下一步的調(diào)控政策，但他們一致認(rèn)為目前政府的態(tài)度還是明白保持調(diào)控。

“因?yàn)闆]有權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，投機(jī)導(dǎo)致多少空置房沒法評(píng)論，但可以確定，政府近期不會(huì)再出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，但新國(guó)十條的持續(xù)履行意味著調(diào)控政策仍趨緊，而對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府要在穩(wěn)固房?jī)r(jià)和防止過度打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)之間取得平衡絕非易事，而穩(wěn)固政策、穩(wěn)固房?jī)r(jià)、穩(wěn)固土地供給還是慷慨向。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表現(xiàn)。他同時(shí)認(rèn)為，政府部門應(yīng)當(dāng)做出正確的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包含空置房統(tǒng)計(jì)，以作為決策的根據(jù)。

事實(shí)上，8月5日，有消息稱，銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行結(jié)束京、滬、深、杭等地的第三套個(gè)人房貸，重申了三套房貸政策的嚴(yán)格履行。

住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，宏觀調(diào)控永遠(yuǎn)不會(huì)結(jié)束，只不過調(diào)控的方向和手段、力度各有不同而已。而政策的基礎(chǔ)走勢(shì)是鼓勵(lì)支撐而不是限制居民的改良性需求，但對(duì)于奢侈型需求，將采用處分性的政策，比如承擔(dān)比較重的稅率。