不過(guò)值得注意的是，據(jù)記者懂得，央視調(diào)查的空置房較多區(qū)域，也是目前房?jī)r(jià)回落較快的區(qū)域。

北京中原認(rèn)為，在今年樓市調(diào)控新政出臺(tái)前，在北京的購(gòu)房者中，有30%至40%是炒房的，而在通州等熱門(mén)區(qū)域，炒房者的比例已經(jīng)達(dá)到60%。在投機(jī)客的拉動(dòng)下，過(guò)去半年間，通州在售新房的均價(jià)由去年底的1.5萬(wàn)元/平方米飆升至新政前2.3萬(wàn)元/平方米，甚至接近3萬(wàn)。但目前，新政非常明顯地克制了投資及投機(jī)，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的調(diào)劑，現(xiàn)在通州的二手房?jī)r(jià)格下調(diào)已經(jīng)超過(guò)20%，隨著最近銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、住建部三部門(mén)重申宏觀調(diào)控政策持續(xù)，這使得通州現(xiàn)在面臨著一旦個(gè)別項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，全線價(jià)格跳水的情況。而一旦通州降價(jià)，全北京也可能受到很大影響。

“加上央視的造勢(shì)，空置房的討論將使得市場(chǎng)張望情感更濃重，加速樓價(jià)下滑。”上述通州經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人稱。

立法禁止炒房？

盡管部分區(qū)域房?jī)r(jià)走跌，但目前看，宏觀調(diào)控對(duì)全部樓市的影響仍然有限，整體房?jī)r(jià)仍居高不下，陷入了房?jī)r(jià)高企不下和炒房客持盤(pán)不出的惡性循環(huán)。

“我手上有十幾套房呢，不賺到100%以上不出手，反正暫時(shí)不缺錢(qián)。”山西一位被清算的小煤窯主告訴記者，不管政策如何，只要開(kāi)發(fā)商囤著房，投資者不拋房，樓價(jià)就不會(huì)嚴(yán)重走跌。

這顯然反應(yīng)了一部分囤房的開(kāi)發(fā)商和投資客的“任他風(fēng)吹浪打也要挺著”的心理。

對(duì)此，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮認(rèn)為，空置房之多令人咋舌，雖然都賣(mài)出了，但是可貴的資源實(shí)際上是宏大的浪費(fèi)，國(guó)家不許開(kāi)發(fā)商囤地，為什么會(huì)容許投資者囤房呢？并呼吁立法禁止炒房，這是社會(huì)公平的需要。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室專家韓孟也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有炒房不可能，但過(guò)度炒房影響穩(wěn)固。目前政府保持“國(guó)十條”宏觀調(diào)控政策，并利用信貸政策來(lái)克制炒房，但這也是權(quán)宜之計(jì)。

“立法禁止炒房是可行的，不過(guò)應(yīng)當(dāng)有差別地立法，可以留下豪宅和商業(yè)地產(chǎn)來(lái)炒，而限制炒賣(mài)剛需住宅以及改良性住宅。”韓孟建議，同時(shí)無(wú)論政府出臺(tái)什么任何新的政策，都應(yīng)當(dāng)盡快把統(tǒng)計(jì)工作做好，真實(shí)的房地產(chǎn)信息才可以作為政府出臺(tái)有效調(diào)控政策的參考。

同時(shí)，治理空置房、穩(wěn)固房?jī)r(jià)的相干建議，除了立法禁止炒房的呼吁聲外，近日海南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰還流露，海南正在研究征收住宅樓空置費(fèi)。

而國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵則認(rèn)為，下一步政府動(dòng)作要加大，城鎮(zhèn)低收入居民、城市白領(lǐng)、城市夾心層，甚至包含未來(lái)城市間流動(dòng)人口，把他們納入城市保障系統(tǒng)中，供給給他們多元化渠道選擇住房，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展才干形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)固平衡的格式。