國家統計局4日晚間頒布的數據顯示，今年6月末全國房地產開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增加6.4%。專家認為，這一庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有降落，屬正常程度，但因受新一輪調控政策影響，部分城市商品房成交量已大幅下滑，隨著下半年供給量進一步增加，預計到年末開發(fā)商將面臨較大庫存壓力，或將主動降價消化庫存。

空置率仍未明朗

此次，國家統計局雖然頒布了商品房待售面積情況，但并未給出空置房和空置率的具體數據。

國家統計局稱，商品房待售面積是指房地產開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

楊紅旭認為，目前權威的空置房和空置率數據缺失給分析市場帶來障礙，加上一些道聽途說的數據，更是給市場制作了混亂，有關部門應當早日進行全國性的住房普查，頒布權威數據。

此前有媒體報道稱，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表持續(xù)6個月讀數為零，進而推測當前空置房可供2億人居住。消息出來后國家電網公司立即進行了辟謠，多位專家也紛紛出來以數據說話，證明這一空置房數量被過火夸張。

根據國家統計局的數據，從1998年到2008年，全國商品住宅總竣工面積為37億平方米，而1998年前，大多數住房的套均面積在60平方米左右。過去20多年，全國城市住房建設總范圍僅為50億至60億平方米。中國房地產研究會副會長顧云昌認為，“6540萬套這個數據令人震驚。”

分析師薛建雄也認為這個空置房數據不足為信。“以60平方米一套盤算，6540萬套房約40億平方米，而2009年全國竣工商品住宅僅5.96億平方米，以這樣的速度也得建6-7年才干達到40億平方米的范圍。”

根據華遠團體總裁任志強的估算，我國城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，空置率不到4%。但也有分析人士認為這一估算值偏低。