近兩個(gè)月來(lái)國(guó)家的樓市調(diào)控“風(fēng)暴”后果如何?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日頒布的數(shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市新建住宅(即一手房)銷售價(jià)格同比仍持續(xù)上漲,上漲了15.1%,漲幅比4月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.4%,漲幅比4月份縮小1個(gè)百分點(diǎn),這是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅14個(gè)月來(lái)首次呈現(xiàn)回落。顯示一系列樓市調(diào)控政策已初顯成效,而廣州一手房?jī)r(jià)較4月下跌0.9%,領(lǐng)跌全國(guó)。

　　5月漲勢(shì)如強(qiáng)弩之末?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日頒布了5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格(包含一手房、二手房及商用物業(yè))指數(shù)和1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比漲幅為持續(xù)14個(gè)月新低。

具體到一手房,銷售價(jià)格同比上漲15.1%,漲幅比4月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.4%,漲幅比4月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比的漲勢(shì),頗有點(diǎn)“強(qiáng)弩之末”的味道。

分類型看,與去年同月相比,商品住宅銷售價(jià)格上漲16.9%,與上月相比,商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%,其中普通住宅銷售價(jià)格同比上漲16.3%,高級(jí)住宅銷售價(jià)格上漲19.1%;環(huán)比普通住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,高級(jí)住宅銷售價(jià)格上漲0.2%。

二手住宅方面,銷售價(jià)格同比上漲9.2%,漲幅比4月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比降落0.4%,比4月份漲幅低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

廣州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%

從地區(qū)上看,北京居漲幅排行第二,5月一手房?jī)r(jià)同比上漲22%,環(huán)比微漲0.9%;但如果綜合包含一手、二手房以及商用物業(yè)來(lái)看,北京地區(qū)5月房屋銷售價(jià)格(包含一手、二手房以及商用物業(yè)的價(jià)格)同比上漲14.3%,環(huán)比降落0.1%。也就是說(shuō),和今年4月相比,5月北京總體房?jī)r(jià)略有降落。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)來(lái)看,這是持續(xù)15個(gè)月以來(lái),北京房?jī)r(jià)首次降落。

上海5月一手房?jī)r(jià)同比上漲11.5%,環(huán)比微漲0.1%;廣州同比上漲14.5%,環(huán)比則降0.9%;深圳同比上漲12.%,環(huán)比略降0.2%。而漲幅同比居全國(guó)之首的是海口,同比上漲64.4%,環(huán)比則持平;而石家莊、長(zhǎng)春則以1.9%并列環(huán)比漲幅全國(guó)之首。

數(shù)據(jù)顯示,盡管廣州一手住宅樓價(jià)同比仍然上升14.5%,但低于全國(guó)平均程度;而與4月比,則下跌了0.9%,成為70大中城市中,跌幅最大的一個(gè)。這已經(jīng)是廣州一手住宅價(jià)格從3月至5月持續(xù)三個(gè)月時(shí)間內(nèi),環(huán)比均處于逐月降落的態(tài)勢(shì),其中,3月樓價(jià)跌11.7%,4月微跌0.3%,5月跌幅持續(xù)擴(kuò)大到0.9%,其跌幅也是持續(xù)三個(gè)月居全國(guó)首位。

對(duì)于目前廣州樓市已呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象,廣州市國(guó)土房管局消息發(fā)言人認(rèn)為,市場(chǎng)在調(diào)控新政的作用下已顯效。“在國(guó)家4·15系列調(diào)控措施出臺(tái)后,5月份廣州每周的一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)都呈現(xiàn)明顯的下跌,闡明國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控新政‘抑投機(jī)、遏上漲’的成效明顯,樓市成交呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì),成交量呈現(xiàn)較大幅度的萎縮;房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)不僅得到遏制,而且伴隨著成交量降落已開端持續(xù)小幅下跌。”

全國(guó)銷售額環(huán)比降落25%

數(shù)據(jù)顯示,5月份當(dāng)月,商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米,比上月減少1274萬(wàn)平方米,降落15.8%;商品房銷售額3335億元,比上月減少1113億元,降落25.0%。

5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為105.07,比4月份回落0.59點(diǎn),比去年同期進(jìn)步9.13點(diǎn)。

從分類指數(shù)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為105.56,比4月份進(jìn)步0.62點(diǎn),比去年同期進(jìn)步12.43點(diǎn);本年資金起源分類指數(shù)為116.69,比4月份回落1.46點(diǎn),比去年同期進(jìn)步20.07點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為90.15,比4月份進(jìn)步1.70點(diǎn),比去年同期回落2.40點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為103.48,比4月份進(jìn)步1.70點(diǎn),比去年同期進(jìn)步14.43點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為111.36,比4月份回落0.49點(diǎn),比去年同期進(jìn)步17.43點(diǎn)。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗)

全國(guó)重要重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(2010年5月)

地區(qū) 房屋銷售價(jià)格指數(shù) 新建住宅價(jià)格指數(shù) 二手住宅價(jià)格指數(shù)