對(duì)人多地少資源相對(duì)匱乏的經(jīng)濟(jì)體,資源浪費(fèi)既是不道德的,也是資源配置失效的成果。

社會(huì)對(duì)空置房的關(guān)注達(dá)到火爆程度,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于做出回應(yīng)。8月4日晚,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上頒布了2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況,以及2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷(xiāo)售和待售情況。數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售商品房1.9182億平方米,同比增加6.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局特別強(qiáng)調(diào),商品房待售面積不等于住房空置面積。

頒布總比不頒布好,我們歡迎國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)相干數(shù)據(jù),并盼望更進(jìn)一步,能給出空置率的準(zhǔn)斷定義與相應(yīng)數(shù)據(jù)。1.9182億平方米,這一數(shù)據(jù)可能引起兩大曲解。

首先,數(shù)據(jù)起源有可能失真。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的闡明,商品房待售情況上述指標(biāo)采用全面調(diào)查方法,由所有符合填報(bào)請(qǐng)求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)所在區(qū)(縣)統(tǒng)計(jì)局,然后逐級(jí)匯總,統(tǒng)計(jì)頻率為月報(bào)。

由房地產(chǎn)企業(yè)上報(bào)房?jī)r(jià)或者銷(xiāo)售情況,恐怕都不太靠譜,去年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的房?jī)r(jià)之所以引起一片噓聲,就與開(kāi)發(fā)企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù)有關(guān)。并不是開(kāi)發(fā)商道德水準(zhǔn)比其他企業(yè)主低下,而是與政策制定有關(guān)的重要數(shù)據(jù)由利益相干者供給,恐怕都會(huì)存在失真之虞。就像電力企業(yè)永遠(yuǎn)感到電價(jià)不高、電力不夠一樣。此前媒體屢屢披露開(kāi)發(fā)企業(yè)員工假按揭進(jìn)步銷(xiāo)售率事件,闡明成交量上升,無(wú)論真假都對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有利。

商品房成交必須獲得法律認(rèn)可,要到交易中心登記,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn),商品房銷(xiāo)售面積是指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積 (即雙方簽訂的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所斷定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積和期房銷(xiāo)售建筑面積兩部分組成。但有正確的第一手客觀數(shù)據(jù),為什么統(tǒng)計(jì)局采用由開(kāi)發(fā)商上報(bào)而不是交易中心供給的數(shù)據(jù)?是無(wú)法實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享?還是不愿意告之大眾,?

待售率樂(lè)觀的數(shù)據(jù)有誤導(dǎo)大眾,之嫌。除了2008年之外,待售率數(shù)據(jù)都比較樂(lè)觀,2009年銷(xiāo)售高峰消化了不少存量房。但樂(lè)觀的待售房數(shù)據(jù)畢竟不同于空置率,無(wú)法打消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性的懷疑。

不過(guò),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局明示,靠國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布空置率數(shù)據(jù),沒(méi)戲。國(guó)際上通用的房屋空置率,是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積盤(pán)算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。全國(guó)住房普查與人口普查20年一次,要聯(lián)合普查更難,頒布住房空置率,遙遙無(wú)期。

其次,大眾,之所以“糾纏”于空置率,恐怕是擔(dān)心房地產(chǎn)范疇的財(cái)產(chǎn)性收入分配極端不公、存在極大的資源浪費(fèi)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局交出的待售率數(shù)據(jù),無(wú)法化解大眾,心中對(duì)財(cái)產(chǎn)性收入分配、對(duì)資源浪費(fèi)的懷疑。

尚未確證、但廣為傳播的國(guó)土資源部涉及全國(guó)1457宗閑置土地統(tǒng)計(jì)表,之所以引起極大的社會(huì)反應(yīng),不外乎大眾,對(duì)資源浪費(fèi)與可能存在的腐敗的關(guān)注。空置率也好,閑置土地也好,都與這兩大基本關(guān)注相干。

關(guān)注空置率的背后有三個(gè)層面的含義:如果以是否售出作為指標(biāo),也就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的待售率,反應(yīng)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況,對(duì)于投資者與開(kāi)發(fā)者具有市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)意義;如果以投資率作為指標(biāo),可以反應(yīng)市場(chǎng)是以投資者主導(dǎo),還是剛性需求者主導(dǎo),對(duì)于斷定房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫具有重要領(lǐng)導(dǎo)意義;如果以空置率為指標(biāo),可以闡明房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的閑置情況,對(duì)于制定房地產(chǎn)政策有重要價(jià)值。

房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)如此重要,對(duì)于斷定宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣市場(chǎng)、相干的60多個(gè)行業(yè)有重要領(lǐng)導(dǎo)意義。我們卻不得不面對(duì)空置率缺位、待售率有瑕疵的現(xiàn)實(shí),無(wú)怪乎政府部門(mén)動(dòng)輒全國(guó)調(diào)查,費(fèi)錢(qián)費(fèi)力又費(fèi)心。

唯一確實(shí)的是,待售率與任志強(qiáng)某個(gè)版本的空置率可能有些接近,反應(yīng)的是商品房市場(chǎng)的庫(kù)存量。

(義務(wù)編輯:朱津津)