望京國風上觀以24000元/平方米的價格入市，新房價格低過二手房了，記者聽到有點半信半疑。

“上個月我們店剛賣出去一套融科橄欖城的房子，均價27500元/平方米。”融科橄欖城某中介門店的經(jīng)理告訴記者，目前該樓盤的掛牌價在27000—30000元/平方米左右。而周邊的國風北京、嘉美風氣中心等項目標二手房價格，也都在26000—28000元/平方米左右。“這個項目標開盤價格確實低，我有個客戶底本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套二居。他們開盤的時候我也去看了，差不多快賣完了。”

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，該項目此次開盤平均每套162平方米，390萬元，可以說是大戶型、高總價的典范，開發(fā)商只能以相對較低的單價來吸引改良型需求買家。

對于望京這樣的新房、二手房價倒掛的情況，21世紀不動產(chǎn)團體市場總監(jiān)林蕾認為僅僅是個案。“據(jù)我所知，在北京其他區(qū)域并未產(chǎn)生類似的情況。2008年的時候，也只有兩三個區(qū)域的個別項目呈現(xiàn)過房價倒掛的情況。”她預計，未來房價倒掛的現(xiàn)象不會擴散。 林蕾表現(xiàn)，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，現(xiàn)在望京區(qū)域業(yè)主賣房意愿已明顯削弱，受到年底地鐵15號線開通的利好影響，未來區(qū)域的房價走勢也可能會產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。