中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘認為:1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后,中國的房價才可能大幅下跌。這個時間點是2015年。

香港《大公報》4日刊文說,一些經(jīng)濟學家從經(jīng)濟規(guī)律上說明當前各類“中國樓市怪狀”并非開發(fā)商所為。

文章摘編如下:

旨在遏制房價過快上漲的“國十條”實行三個多月,房價未因政策效應下跌。以深圳為例,多個新盤價格與四月份時相比仍然堅挺,龍崗區(qū)新房均價每平米在1.4萬元(國民幣,下同)左右,寶安中心區(qū)新房均價每平米逾2萬元,福田區(qū)僅有的兩個新盤售價均在每平米3萬元左右。

經(jīng)濟學家從經(jīng)濟規(guī)律上說明當前各類“中國樓市怪狀”并非開發(fā)商所為。香港中文大學講座教授郎咸平上周末在深圳指出,由于投資環(huán)境問題和產(chǎn)能過剩問題,制作業(yè)資金和避險資金只能把房子當作“投資品”來看待,否則錢就面臨貶值風險;加上幾乎所有人都被推向商品房市場,房地產(chǎn)市場因而具有天然的漲價激動。

中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘則認為,人口紅利可以說明為什么當前房價在新政后沒有拐頭向下。“1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后,中國的房價才可能大幅下跌。這個時間點是2015年,屆時1950年至1955年之間出生的人群都已步入老齡化階段,他們的房子或被賣掉或留給下一代。”

在他看來,2015年后的中國房地產(chǎn)價格是靠改革紅利(如:土地私有化、戶籍制度改革)來推動,否則房價不可能持續(xù)大漲。

哈繼銘分析稱,最終房價還是由經(jīng)濟規(guī)律說了算。因此他仍看好2015年前樓市的價格,同時他指出,必須思考如何為居民供給更多社會保障類、養(yǎng)老類的理財產(chǎn)品,否則現(xiàn)今購房主力還會將房子當成“養(yǎng)老金”、“教導金”,儲蓄依然會流向房子而別無他處可去。(毛麗娟)