一個(gè)是蹚地產(chǎn)渾水卻屢屢能摸著魚的開發(fā)商,一個(gè)是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢熱情有余錢包不鼓的買房人;一個(gè)是從政府主導(dǎo)的土地財(cái)政中嗅出商業(yè)意味的Stakeholder(利益攸關(guān)者),一個(gè)是隨行就市被一浪一浪渾水卷起的泡沫裹挾得無(wú)所適從的準(zhǔn)房奴。

在現(xiàn)實(shí)空間內(nèi),他們二者本無(wú)交集。但在北京乃至全國(guó)樓市幾近猖狂而又忽遇調(diào)控嚴(yán)政的輪回中,他們都成了故事演繹的局中人,他們的關(guān)心也似乎漸趨一致。

這是關(guān)于兩個(gè)人的樓市。

賣方市場(chǎng)的面目

樓市開端多少浮現(xiàn)出了一些股市的特征,不斷定因素多了些。

在劉剛困惑于自己東六環(huán)的樓盤定價(jià)時(shí),遠(yuǎn)在二環(huán)內(nèi)崇文門附近蝸居的楊明發(fā)明自己失算了。

楊明供職于一家網(wǎng)絡(luò)媒體。幾年前他在崇文門附近購(gòu)置了一套60平方米的房子,當(dāng)時(shí)的單價(jià)還沒(méi)有過(guò)萬(wàn)。那個(gè)地段,出行、購(gòu)物都非常方便。但結(jié)婚后,他開端發(fā)明家里東西越來(lái)越多,房子有些顯小了。

“我和妻子打算以小換大。”楊明的想法是,打個(gè)地段差,改良一下住房條件。

去年年初,受金融危機(jī)影響,北京樓市比較冷清。他考核后發(fā)明,把崇文門附近的房子出售后,能夠輕松在三四環(huán)附近買一套80平米—90平米的房子。去年3月份,他把房子賣了。但隨后,等他開端挑選新房子的時(shí)候,風(fēng)云突變,市場(chǎng)行情開端產(chǎn)生翻天覆地的變更,房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣地往上翻。

他之前賣房子的錢,迅速縮水,三四環(huán)地段的買房打算,開端越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。

除了四處看房,楊明也謹(jǐn)慎關(guān)注著宏觀政策的些微動(dòng)向。在他看來(lái),樓市開端多少浮現(xiàn)出了一些股市的特征,不斷定因素多了些。他不盼望自己是高點(diǎn)進(jìn)入,否則,漲價(jià)潮一朝撤退時(shí),自己乍現(xiàn)“裸泳”之態(tài)不說(shuō),還會(huì)被牢牢套上房奴枷鎖。

已經(jīng)就義了二環(huán)內(nèi)的好地位,所以楊明和妻子盼望新的房子能買在地鐵附近。一開端他們并沒(méi)有首選新房,而是一直在看二手房。幾個(gè)房子看下來(lái),因?yàn)閷?duì)戶型、朝向等不太滿意,所以一直沒(méi)出手。

“可是過(guò)了兩個(gè)月,就已經(jīng)不是我們?cè)谶x房了。”楊明說(shuō),隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,中介公司看待他們的殷勤勁兒明顯削弱。之前可不這樣。最初時(shí),都是中介公司的業(yè)務(wù)員催著他們看房,隔三差五地就打電話告訴他們有新的房源�？赡菚r(shí)候,他和妻子并不著急,只有周末才會(huì)去看看。

到了去年下半年,樓市逐漸露出賣方市場(chǎng)的猙獰面目,中介公司的電話也就更少了。甚至,不主動(dòng)打電話詢問(wèn),中介就不會(huì)主動(dòng)推薦。有時(shí),說(shuō)好看一套房,但轉(zhuǎn)眼就稱被別人定了。

“那時(shí)候,我感到到有些不對(duì)勁了。”楊明開端揣摩,買房子不是件小事,花費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)額,市場(chǎng)上怎么會(huì)有那么多人買房子?

于是,后來(lái)網(wǎng)上有關(guān)“政府高價(jià)賣地變相推高房?jī)r(jià)”的聲討,他也會(huì)跟帖。只不過(guò),帖子上發(fā)過(guò)一頓狠之后,他還得和妻子四處打探合適的房源,伺機(jī)入市。

地價(jià)和房?jī)r(jià)亂套了

一個(gè)業(yè)務(wù)員帶十幾個(gè)客戶看一套房。房子好,現(xiàn)場(chǎng)就開端加價(jià),那場(chǎng)面像是拍賣。

“越漲越買,就怕今后再買會(huì)更高。”這是劉剛對(duì)北京購(gòu)房剛性需求茂盛的原因歸結(jié)。

但不妙的是,在楊明夫婦著手“以小換大”的時(shí)候,很多人開端炒房了。

劉剛回想,位于東三環(huán)雙井的首城國(guó)際,去年年初單價(jià)1萬(wàn)出頭,但轉(zhuǎn)眼就成了兩三萬(wàn),而且還排不上號(hào)。那時(shí)候,一個(gè)號(hào)也能賣好幾萬(wàn),有炒房人雇人排號(hào),也有人買了轉(zhuǎn)手出售。

“倒房子的沒(méi)有不掙錢的。”劉剛注意到,近一年來(lái),在市場(chǎng)供給的金融產(chǎn)品中,只有房子是買了不會(huì)賠的。在這樣的示范效應(yīng)之下,很多沒(méi)有買房需求的人,也開端蠢蠢欲動(dòng)了。

對(duì)于市場(chǎng)的混亂,比劉剛牛上不知多少倍的地產(chǎn)大鱷潘石屹在博客里也不住地感嘆,市場(chǎng)上土地的價(jià)格和房子的價(jià)格完整亂套了。今年3月15日的一次競(jìng)拍中,一塊在大望京區(qū)、靠近五環(huán)的地,樓面價(jià)拍到每平方米27500元。潘石屹測(cè)算了一下,這意味著這個(gè)地處五環(huán)的樓盤,售價(jià)會(huì)畸形地達(dá)到45000元! 那個(gè)階段,楊明親身經(jīng)歷了買賣房屋的火爆場(chǎng)景。那時(shí)他去看二手房,一個(gè)業(yè)務(wù)員帶十幾個(gè)客戶看一套房。房子好,現(xiàn)場(chǎng)就開端加價(jià),那場(chǎng)面就像是拍賣。最終一套房子加十幾萬(wàn)成交都不奇怪。