一場(chǎng)大范疇的閑置用地清查風(fēng)暴已經(jīng)來(lái)臨!

有消息稱(chēng),國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

根據(jù)相干規(guī)定,對(duì)于土地閑置滿(mǎn)兩年的,將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排應(yīng)用;對(duì)于土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的,開(kāi)發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi);另外,國(guó)土資源部將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。

但是,我們看到,近年來(lái),國(guó)土資源部曾多次對(duì)各地閑置用地進(jìn)行嚴(yán)查,其后果卻不甚幻想。在處所政府與開(kāi)發(fā)商的利益合謀之下,政策在履行過(guò)程中遭遇重重阻力。因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,是非常有必要的。

首先,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,符合當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期。

在國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中,明白提到“國(guó)土資源部門(mén)要加大專(zhuān)項(xiàng)整治和清算力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行動(dòng),并限制有違法違規(guī)行動(dòng)的企業(yè)新購(gòu)置土地。”

此次國(guó)土資源部頒布閑置土地“黑名單”,將給處所政府施加必定壓力,但具體后果會(huì)是如何還有待觀察。有觀點(diǎn)認(rèn)為,每個(gè)城市實(shí)際上能夠買(mǎi)到土地的人,都與處所政府官員有密切接洽。而處所政府的庇護(hù)也是導(dǎo)致該頑疾難以鏟除的重要原因,在“土地財(cái)政”的驅(qū)動(dòng)下,地價(jià)的飆升是很多處所政府都樂(lè)見(jiàn)甚至渴望的,而囤地恰恰能助推地價(jià)上漲。

此次國(guó)土資源部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手,讓我們看到了兩部門(mén)跨界聯(lián)手的智慧和力量。同時(shí),將施展殺一儆百的震懾作用,起到“預(yù)期調(diào)控”的后果。

其次,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,將給那些囤地的企業(yè)以沉重的當(dāng)頭一棒。

一些房企囤積大批土地隱忍不發(fā),導(dǎo)致土地在商業(yè)開(kāi)發(fā)中的價(jià)格變異,使得圈地本身成為一樁有利可圖的買(mǎi)賣(mài)。由于利潤(rùn)空間宏大,且屯地成本極低,開(kāi)發(fā)商自然趨之若騖,這就使得土地市場(chǎng)陷入到供給量少——囤地炒地——供給量進(jìn)一步減少的惡性循環(huán)之中。

清算和查處閑置土地,將會(huì)迫使房地產(chǎn)商盡早的將手中的土地儲(chǔ)備進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用,從而增加未來(lái)市場(chǎng)的可出售房源總量,對(duì)于破解所謂的房荒有著十分積極的意義,也有助于施展房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)中的積極作用。

再次,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,也符合寬大購(gòu)房者的意愿。

囤地捂盤(pán)一向是讓眾多購(gòu)房者深?lèi)和唇^的問(wèn)題。由于近幾年的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,土地價(jià)格也隨之水漲船高,賣(mài)房不如囤地這一畸形現(xiàn)象不斷呈現(xiàn)。在這種情況下,處所的土地出讓并沒(méi)有轉(zhuǎn)化成實(shí)際的市場(chǎng)供給,加劇了房?jī)r(jià)的不正常上漲。因此,清查并收回閑置土地,對(duì)于把持大型城市的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲將會(huì)是最為有效的一個(gè)舉動(dòng)。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,清算囤地也只是其中的一個(gè)環(huán)節(jié),雖任重道遠(yuǎn),仍需壯歌而行!