作為去年土地出讓金冠軍城市的杭州，今天進(jìn)行的一次土地拍賣，不管是樓市看空者和看多者均感到愁悶。

今天出讓的杭政儲(chǔ)出[2010]31號(hào)地塊位于杭州城北，出讓面積35087平方米，約合52.63畝，起價(jià)63819萬元，折合樓面價(jià)6753元/平方米。

看多者愁悶的是最后的價(jià)格。

經(jīng)過41輪有效競(jìng)價(jià)，該地塊最終由58號(hào)競(jìng)買人中糧地產(chǎn)以97888萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10358元/平方米。

“中糧撿了一個(gè)便宜貨”。當(dāng)主持人發(fā)布成果，坐在記者身邊的一位地產(chǎn)界人士連呼意外，因?yàn)榫驮谝环昼娨郧?9輪競(jìng)價(jià)時(shí)候，他還在預(yù)測(cè)總價(jià)在15億，樓面價(jià)在15000—16000元/平方米。

這位人士的理由是該地塊緊鄰目前在售樓盤——濱江•萬家星城，售價(jià)在20000元/平方米以上，而且區(qū)域內(nèi)曾在2009年10月27日出讓過兩宗宅地，折合樓面價(jià)分辨為12157元/平方米和12143元/平方米。

讓看空者愁悶的是今天拍賣的過程。

盡管今天的拍賣看的比買的多得多。5個(gè)買家背后是密密麻麻的攝像機(jī)，記者和地產(chǎn)界人士座無虛席宛若在看周立波的海派清口。

但是31號(hào)地塊的爭(zhēng)取戰(zhàn)卻異常激烈。一開端，58號(hào)和66號(hào)競(jìng)買人互不相讓，從第16輪開端，7號(hào)競(jìng)買人也參加了戰(zhàn)斗。據(jù)悉，7號(hào)買家為浙江本地房企德信置業(yè)，58號(hào)為央企中糧地產(chǎn)。從100萬加價(jià)到500萬加價(jià)再到1000萬加價(jià)，買家你來我往都表現(xiàn)出對(duì)后市的無懼。在40輪競(jìng)拍時(shí)候競(jìng)拍價(jià)達(dá)到96888萬元，主持人發(fā)出警報(bào)：注意投資風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競(jìng)拍者保持謹(jǐn)慎。最后一輪7號(hào)買家離場(chǎng)，中糧地產(chǎn)成為過江龍，以97888萬元奪標(biāo)。

不過在資深房產(chǎn)研究專家丁建剛看來，今天的出讓價(jià)格應(yīng)當(dāng)屬于正常，該地塊并非純粹的住宅用地，包含商業(yè)金融、配套公建，最后落實(shí)到住宅樓面價(jià)確定不止10358元/平方米。

對(duì)于央企拿下該地塊，現(xiàn)場(chǎng)一位地產(chǎn)界人士認(rèn)為也屬于正常，本地房企在目前的行情下都比較謹(jǐn)慎，通過銷售回籠資金的壓力比較大，而中糧以近10億拿下地塊，“這充分體現(xiàn)了央企的實(shí)力”。

今天下午的競(jìng)拍一結(jié)束，中糧的代表一言不發(fā)沖出記者重圍促離場(chǎng)。

“不是說央企退出房地產(chǎn)了嗎？”一位頻頻發(fā)問不得要領(lǐng)的記者自言自語。(記者嚴(yán)格)