和訊房產(chǎn)消息,鏈家地產(chǎn)發(fā)布北京市二手住宅市場(chǎng)周報(bào)(2010年7月26日至2010年8月1日):7月北京二手房市場(chǎng)整體成交環(huán)比止跌維穩(wěn),同比仍下跌58.4%。

一、北京市二手住宅成交量變更

2010年7月份北京市二手住宅市場(chǎng)成交量為10367套,相比6月份成交量止跌維穩(wěn),但比起去年同期北京二手住宅交易狀態(tài)7月份表現(xiàn)仍顯慘淡,同比去年7月份今年降幅達(dá)到58.4%。(和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng))

雖然市場(chǎng)成交浮現(xiàn)出止跌維穩(wěn)的跡象,但由于目前政府系列宏觀調(diào)控政策的深入履行,迫使投資性需求及部分改良型需求對(duì)市場(chǎng)望而生畏,市場(chǎng)完整由剛性需求進(jìn)行支撐,預(yù)計(jì)未來(lái)二手住宅不會(huì)呈現(xiàn)成交的大起大落,市場(chǎng)將持續(xù)保持冷淡。

2010年7月第四周(2010年7月26日至2010年8月1日)北京市二手住宅市場(chǎng)成交量為2771套,環(huán)比上一周上漲15%.

經(jīng)歷了6月份成交大起大落之后,7月份市場(chǎng)整體保持穩(wěn)固,此番上漲僅為市場(chǎng)成交中一次習(xí)慣性的“翹尾”,并非市場(chǎng)回暖。

2010年7月第四周北京市二手住宅市場(chǎng)小于90平米小戶(hù)型二手住宅成交占比達(dá)到72.5%,環(huán)比第三周上漲2.2%。同時(shí)90到119平米的中戶(hù)型二手住宅成交占比也有較大幅度的上升,環(huán)比第三周上漲2.4%。

二套房貸五成首付,三套房貸不放貸,受貸款政策影響,客戶(hù)對(duì)于大戶(hù)型的購(gòu)置力降落,進(jìn)而部分花費(fèi)者的購(gòu)房需求向小戶(hù)型轉(zhuǎn)移,受此影響小戶(hù)型漸成交易主力。

二、 北京市二手住宅價(jià)格變更

2010年7月份北京市二手住宅成交均價(jià)為17852元/平米,環(huán)比6月份成交均價(jià)降落2.2%,相比6月份的均價(jià)環(huán)比下跌速度有所放緩。

7月份二手住宅市場(chǎng)成交整體保持穩(wěn)固,但由于市場(chǎng)中缺乏推動(dòng)甚至支撐的花費(fèi)群體,買(mǎi)方壓價(jià)心理尤為明顯,同時(shí)受部分區(qū)域降價(jià)的影響,市場(chǎng)成交價(jià)一路走低。

7月第四周均價(jià)上漲3%

2010年7月第四周北京二手住宅成交均價(jià)為17921元/平米,環(huán)比第三周均價(jià)上漲585元/平米,漲幅為3%。7月份前三周北京市二手住宅均價(jià)處于一個(gè)下跌區(qū)間,同期二手住宅成交量表現(xiàn)為持續(xù)上漲。第四周均價(jià)轉(zhuǎn)跌為漲,呈現(xiàn)了一個(gè)價(jià)量齊升的

城區(qū)內(nèi)部分價(jià)格洼地區(qū)域,如常營(yíng)、雙橋地區(qū),成交量明顯上升,但低價(jià)成交也必定程度影響了北京市二手住宅市場(chǎng)整體價(jià)格。預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)月北京二手住宅均價(jià)將持續(xù)保持勻速下跌趨勢(shì),月跌幅不會(huì)超過(guò)3.2%。