北京二手房市場在大起大落伍有逐漸歸于安靜的趨勢,成交程度趨于安穩(wěn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:7月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套,基礎與上月持平,但與去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量為334套/天,相比上月每天減少了11套。

本月全市二手房市場的整體交易均價稍有回落,但仍舊處于高位。我愛我家統(tǒng)計顯示,7月二手房成交均價20659元/平方米,較上月僅下行1.4%,同比去年同期則上漲55%。城八區(qū)市場交易價格為22902元/平方米,相比上月不降反升了5.65%,同比去年同期上漲六成。

據(jù)中介流露,一套二手房從掛牌出售,到找到買家簽訂合同,在今年3月到新政前,成交時間只需要2-3天,而現(xiàn)在一般需要20天,才干找到買家,成交時間拉長了10倍。不僅如此,買賣雙方心理價位的差距也明顯加大。新政前,一般房主開價以后大部分還持續(xù)漲價,而購房者也在看房過程中進步自己的心理價位。而在最近,三部委重申新政持續(xù)履行及二套房房貸認定從嚴,使得很多購房者持續(xù)大幅下調(diào)心理價位。而房主則因為降價并未增加看房人氣,因而大部分選擇了一口價。

“價格便宜就買,等還不知道要等到什么時候,或許沒幾天房價又漲了。”王先生剛剛購得一套美利山50平方米商住開間,總價100萬元,合兩萬元一平方米,而周邊房價都在2.3萬以上。熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理說,這套房子剛剛上市四天便已成交,相對于其他住宅一個月都賣不出去的情況,出售速度算是很快了。熒燦地產(chǎn)表現(xiàn),7月成交的大多數(shù)二手房,報價大都低于周邊的平均售價,“現(xiàn)在買房人價格敏感度很高,低價房已經(jīng)占到了公司成交量的六成。”

北京中原三級市場研究部認為,隨著新政逐步深化,今年三四季度,二手房市場將依然處于低迷態(tài)勢,交易量仍將在下行通道上徘徊。“從更長期來看,房價將逐步呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌。今年市場是否會再現(xiàn)“金九銀十”的活潑場面,還有待市場動態(tài)的牽引。”