有切實改良住房條件需求的購房人是否也有機會享受貸款優(yōu)惠？或許住建部政策研究中心提出的建議會讓上述人群看到一絲曙光。昨日，由住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主辦的第六屆中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預測高峰論壇在京落幕，住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上發(fā)布了2010年第二期房地產(chǎn)政策評估報告。報告建議應動態(tài)管理二套房貸款，保護真實的購房需求。

對一年內(nèi)售房者恢復優(yōu)惠

想買期房，手里的房不賣只能按照二套房辦理貸款，手里的房賣掉又“無家可歸”，樓市新政實行后，很多改良型購房人都遇到了這樣的困擾，而其中相當一部分人又切實存在合理的購房需求。

針對這一狀態(tài)，秦虹代表住建部政策研究中心提出建議：應當動態(tài)管理好二套房貸款，保護好真實的住房需求。“我們對第二套購房貸款的利率是處分性的，但實際上目前真正改良型住房的需求非常大，也將是支撐中國房地產(chǎn)市場未來五到十年一個最重要的主體，對這部分真實的住房需求應當保護好。”秦虹說，“我們感到可以提出一個建議來，比如一個家庭買了第二套住房，如果一年內(nèi)你把家庭名下的第一套住房賣掉，家庭名下仍然還有一套房的話，應當重新和銀行簽訂合同，來恢復你第一套房貸款應有的優(yōu)惠利率。”

秦虹表現(xiàn)，這種做法在國外并不鮮見：“2008年，美國政府為救助面臨大批失房的家庭，采用了一項重要措施，就是讓這些家庭和銀行重新簽訂貸款合同，下降利率和延伸貸款期限，使一大批低收入家庭在重新簽訂合同之后保住了住房。這個就是保護真實改良型住房需求，在政策上應當做到，因為這是房地產(chǎn)市場的核心，也關系到大批的民生問題。”

處所政府應合理調(diào)劑地價

事實上，新政實行以來，各地不僅商品房的成交量大幅降落，房價的上漲幅度也呈現(xiàn)了明顯回落，高價地王已經(jīng)很少呈現(xiàn)，個別城市開端呈現(xiàn)土地流拍。那么下一步房地產(chǎn)市場的走勢怎么斷定呢？住建部政策研究中心認為，未來房地產(chǎn)市場調(diào)劑實際上取決于全部商品房成交量、房價以及土地價格三者之間的相互影響。在不同的地區(qū)，不同項目表現(xiàn)必定不同，但總體上房價調(diào)劑的底線取決于土地的重置成本，即地價。

“如果調(diào)劑價格，能夠把商品房賣出去，同時又能夠便宜地把土地拿回來進行再開發(fā)，擴大再生產(chǎn)，這對開發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展就是有意義的。所以現(xiàn)在土地的重置成本將決定全部商品房價格的降價底線。而房地產(chǎn)價格的降落將會利于全部成交量的回升。”秦虹說，“開發(fā)企業(yè)要認清當前的政策和形勢來積極做好企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)劑，不僅開發(fā)企業(yè)，更重要的是處所政府也要認清這次中央國務院調(diào)控政策的方向，同時做好地價合理的調(diào)劑。”