在昨天的北京電視臺財經(jīng)頻道“點擊年要害”中，聶梅生、李文杰、胡景暉等專家和業(yè)內(nèi)人士認為，宏觀調(diào)控政策正在施展作用，今年四季度，房價可能就會有所下調(diào)，尤其是前期漲幅較大的通州房價。

“新政出臺以后，宏觀調(diào)控在施展后果。另一方面，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過這么多年已經(jīng)趨向成熟，市場本身也在施展作用，現(xiàn)在兩方面的效應(yīng)都開端呈現(xiàn)。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，量在價先，從最近三個月的交易情況來看，量降落得比較突出，保持在一個低谷狀態(tài)，因此到年底時，房價就會有明顯的松動和下調(diào)。聶梅生認為，現(xiàn)在北京的房價回調(diào)幅度是不一樣的，四環(huán)以內(nèi)沒有變更，但通州此前經(jīng)歷了價格暴漲的過程，存在虛高成分。去年四季度漲得特別高的，不消除環(huán)比會有小量下調(diào)。

盡管預(yù)測房價可能會下跌，但專家和業(yè)內(nèi)人士均認為房價大幅降落的可能性不大。我愛我家副總裁胡景暉說，房價回到2009年10月份程度的可能性是非常小的，如果能降到今年二三月份的程度，應(yīng)當就是比較滿意的成果了。