縱觀樓市,堪稱(chēng)史上最強(qiáng)調(diào)控的“國(guó)十條”新政已經(jīng)顯效。業(yè)內(nèi)人士分析表現(xiàn),受新政影響,房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,6月上旬北京共有147個(gè)樓盤(pán)成交為零。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)頒布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京市場(chǎng)7月打算開(kāi)盤(pán)的34個(gè)項(xiàng)目中,明白表現(xiàn)開(kāi)盤(pán)的僅有十余個(gè),近半數(shù)項(xiàng)目是否能按原打算開(kāi)盤(pán)尚存不斷定因素。

降價(jià),開(kāi)發(fā)商可以做到

6月20日,燕郊第一大盤(pán)天洋城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),均價(jià)為7800元/平方米,比其兩個(gè)月前4月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)的1.1萬(wàn)元/平方米直降了30%。較此前恒大地產(chǎn)的八五折扣,降落幅度超出一倍。新政后首個(gè)明白降價(jià)樓盤(pán)就此產(chǎn)生。

據(jù)記者懂得,天洋城此次開(kāi)盤(pán)降價(jià),并沒(méi)有采用抽簽、打折、特價(jià)、贈(zèng)送等開(kāi)發(fā)商慣常應(yīng)用的“猶抱琵琶半遮面”的傳統(tǒng)“隱諱”方法,而是直接痛快的一降到底,十分明白的擺明了降價(jià)態(tài)度。“與其被動(dòng)等候,遮遮蔽掩,不如順應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策實(shí)實(shí)在在降價(jià),主動(dòng)激活市場(chǎng)剛性需求,快跑一步,博得客戶(hù)。”天洋城營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理李亦兵表現(xiàn),目前暗降價(jià)格的樓盤(pán)不在少數(shù),但能一步降到位,并且公開(kāi)披露的,天洋城是新政實(shí)行兩個(gè)多月以來(lái)的第一家。

相干材料顯示,占地600多畝,建筑面積180萬(wàn)平方畝的天洋城地塊為2007年獲得,當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)僅為1000多元/平方米。項(xiàng)目于2007年8月推向市場(chǎng),均價(jià)僅為3900元/平方米;2009年2月,受金融危機(jī)影響,該項(xiàng)目均價(jià)曾一度跌至3580元/平方米。

而今年4月,天洋城售價(jià)曾一度飆升至萬(wàn)元以上�，F(xiàn)在,該項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)30%,即便如此,開(kāi)發(fā)商的盈利空間依然不錯(cuò)。

價(jià)格的大幅下調(diào),迅速使買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)張望的僵持局面有所松動(dòng)。據(jù)項(xiàng)目相干銷(xiāo)售人員介紹,降價(jià)后推出的200多套房源已所剩無(wú)幾。這與樓市整體的低迷、張望氣氛形成宏大反差。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,自5月份以來(lái)北京樓市成交量大幅萎縮,新房住宅和二手房住宅成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%,目前這一趨勢(shì)仍呈延續(xù)態(tài)勢(shì)。

相干數(shù)據(jù)顯示,目前在售樓盤(pán)美林灣均價(jià)10000元/平方米,而此前該樓盤(pán)售價(jià)為12000元/平方米;星河185以及燕京航城目前銷(xiāo)售價(jià)格在8200元/平方米,均比前期預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)格大幅低開(kāi)。另?yè)?jù)懂得,7月開(kāi)盤(pán)的維多利亞公寓預(yù)計(jì)均價(jià)也已經(jīng)降到了每平方米8000多元,全款可打九八折,排號(hào)還會(huì)有優(yōu)惠。