近日,被譽(yù)為“中國(guó)最大包工頭”的著名企業(yè)家嚴(yán)介和在一次論壇上,談及房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)語(yǔ)出驚人:房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)劑嚴(yán)冬已經(jīng)來(lái)臨,明年有九成房企逝世掉。他認(rèn)為樓市猶如中國(guó)家電行業(yè),經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展從4.6萬(wàn)家品牌淘汰到200多家品牌,房企也必須經(jīng)過(guò)優(yōu)越劣汰的廝殺。

新政背景下,嚴(yán)介和這一言論引起了諸多爭(zhēng)議。房地產(chǎn)行業(yè)是否將呈現(xiàn)家電業(yè)式的洗牌調(diào)劑?為此,我們邀請(qǐng)南京潤(rùn)創(chuàng)置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理宋娟和江蘇東恒置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)黃亮就此進(jìn)行探討。

　“九成房企逝世掉”是危言聳聽

宋娟南京潤(rùn)創(chuàng)置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總

政策對(duì)于不夠?qū)�業(yè)、未來(lái)發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大,但對(duì)全部行業(yè)的調(diào)劑不會(huì)那么激烈,九成房企被調(diào)劑出局可能性不大。”

房地產(chǎn)行業(yè)在這輪調(diào)控中所受關(guān)注度非常之高,每一次市場(chǎng)周期的呈現(xiàn),或者宏觀政策調(diào)劑都對(duì)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生各種各樣的影響,這一次同樣不例外。嚴(yán)介和認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)劑將開端所言不虛,但說(shuō)9成房企將逝世掉,則太過(guò)極端和危言聳聽。

事實(shí)上,房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌是必定的。經(jīng)過(guò)這幾年的市場(chǎng)起落,行業(yè)洗牌的變更一直在進(jìn)行中。比如以前很多涉足地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè),在面臨越來(lái)越復(fù)雜和專業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),選擇了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),那些專業(yè)從事房地產(chǎn)的企業(yè)如果要在目前的市場(chǎng)環(huán)境下生存、求發(fā)展,就更需進(jìn)一步自我提升。市場(chǎng)本身的發(fā)展對(duì)房企的資本運(yùn)作、流程管理、產(chǎn)品品德、后期服務(wù)等諸多層面提出了更高請(qǐng)求,門檻的進(jìn)一步進(jìn)步也在逐步淘汰那些不專業(yè)、賺一把就走的小企業(yè)。

我們看到,此次調(diào)控政策打壓的投資投機(jī)性需求,遏制高房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,其可能的成果是將使房?jī)r(jià)回歸到理性程度線上,也使房產(chǎn)行業(yè)調(diào)劑到理性發(fā)展軌道上。政策對(duì)不夠?qū)�業(yè)、未來(lái)發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大,對(duì)全部行業(yè)的調(diào)劑不會(huì)那么激烈,但9成房企被調(diào)劑出局可能性不大。調(diào)劑也將進(jìn)一步剔除全部行業(yè)的浮躁和開發(fā)過(guò)度,對(duì)行業(yè)的健康發(fā)展是有利的。

反過(guò)來(lái)看,如果所謂9成房企出局,那么剩下的僅一成的房企是不是會(huì)在未來(lái)形成壟斷?壟斷一旦形成,房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)被少數(shù)企業(yè)操控,市場(chǎng)化可能就成了一句空話。地產(chǎn)行業(yè)的多元化競(jìng)爭(zhēng)就應(yīng)當(dāng)交由市場(chǎng)來(lái)決定。實(shí)際上,在市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境越來(lái)越復(fù)雜的情況下,地產(chǎn)行業(yè)牽涉層面太過(guò)廣泛,不論是什么誘因,很難因?yàn)橐淮握�策調(diào)劑或市場(chǎng)變更而產(chǎn)生基本性轉(zhuǎn)變。

中小型房企仍有發(fā)展空間

黃亮 江蘇東恒置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)

房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反,是一個(gè)區(qū)域及產(chǎn)品包含花費(fèi)行動(dòng)極其個(gè)性的行業(yè),未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是百家爭(zhēng)鳴、作風(fēng)各異,全國(guó)領(lǐng)導(dǎo)性品牌與區(qū)域品牌并存。”

個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)迎來(lái)如家電業(yè)式的洗牌局面。家電行業(yè)屬于制作業(yè),同一類型產(chǎn)品具備單一、嚴(yán)格的制作標(biāo)準(zhǔn),擁有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)雙重束縛,具有很強(qiáng)的行業(yè)把持性。另一方面實(shí)力快速膨脹的大型流通商在營(yíng)銷終端市場(chǎng)擠壓式的把持,也使得家電制作企業(yè)的淘汰率極高,往往一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或者某一營(yíng)銷渠道的扼制便能使眾多中小型家電企業(yè)被迫遭遇出局,全部家電制作業(yè)逐漸形成幾大品牌為核心的實(shí)力聯(lián)盟系統(tǒng)。

反觀房地產(chǎn)行業(yè)則不同,房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反,是一個(gè)區(qū)域及產(chǎn)品包含花費(fèi)行動(dòng)極其個(gè)性的行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作,極少部分企業(yè)遭遇優(yōu)越劣汰是正�，F(xiàn)象,但“明年將有9成房產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局”個(gè)人感到為時(shí)尚早。早在2008年,同樣面臨政策打壓的情況下,也有業(yè)內(nèi)人士提出房企將遭遇“大洗牌”的觀點(diǎn),2年之后的今天來(lái)看,并未所言如此。

目前,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確在向集中化發(fā)展,目前國(guó)內(nèi)幾大發(fā)展迅猛的“房產(chǎn)巨頭”達(dá)到必定的階段也將進(jìn)入緩慢調(diào)劑期,但絕對(duì)形成不了所謂的“行業(yè)壟斷”。美國(guó)作為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)非常成熟的國(guó)家,也沒(méi)有形成所謂的地產(chǎn)行業(yè)壟斷,多元化的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)區(qū)域特點(diǎn)的重要表現(xiàn)。