廣州一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的一位高層對《華夏時報》記者分析稱：“一手住房成交量大幅降落，市場不景氣，資金回籠少，開發(fā)商需要盡量保存資金。拿地這樣的大筆支出應(yīng)當(dāng)盡量避免；其次，開發(fā)商手中還有不少的土地儲備。”

對于下半年拿地愿望，上述人士分析：“如果市場成交量上來，資金回籠快了，可能會有好轉(zhuǎn)。”他表現(xiàn)，即使好轉(zhuǎn)，程度也不會很大，因為“房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在都在張望中央更權(quán)威的調(diào)控方向”。

“公司已經(jīng)不在廣州這樣的一線城市拿地了，要拿也到二三線城市去拿。”一家廣州的房地產(chǎn)公司財務(wù)經(jīng)理私下對本報記者說，“即使這樣，財務(wù)狀態(tài)好的大型房地產(chǎn)公司的資金鏈最多也會在年底出問題。”

在這樣的預(yù)期下，處所政府的賣地策略不得不做出調(diào)劑。7月22日，廣州掛牌的三宗住宅用地都沒有設(shè)定戶型比例限制。按早前的打算，廣州中小戶型建設(shè)要占建設(shè)總量的70%。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)中心研究員韓世同的見解是，下半年出讓的土地價格也有可能降落，“市場不好價格就有可能降，上半年廣州就有一宗地流拍兩次以后，價格降落了一半多才賣出去。”

下半年突擊賣地？

既然供地打算沒有變，那要完成任務(wù)，只有一個措施，就是下半年開端突擊賣地。

7月19日，廣州市國土房管局掛出宅地出讓預(yù)告，出讓9宗南沙住宅用地，涉及用地面積達(dá)58萬平方米；三天后，廣州市國土房管局再次掛牌出讓越秀、番禺3宗住宅用地，面積為36萬平方米。

而全部上半年，廣州住宅地成交的總面積也只有18.3萬平方米，占全年打算供地總量的4%。廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人證實(shí)了這樣的偏向，稱下半年大范圍推地是毋庸置疑的。

盡管如此，下半年廣州的賣地遠(yuǎn)景也不被看好。“可以預(yù)計一下市場狀態(tài)，下半年能賣出的地仍然會很有限。”韓世同對本報記者說。

就像已架上火的鴨子，接下來持續(xù)烤似乎是惟一的前途。

7月27日，國土部也再次請求處所政府，下半年應(yīng)保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)固性，確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

“很顯然，處所政府對于房產(chǎn)新政既不能加力也沒法減力。”韓世同說，“對于現(xiàn)在的狀態(tài)，處所政府也束手無策。”

而按照上述大型房地產(chǎn)公司高層人士的說法，比起大范圍拿地，多數(shù)開發(fā)商更愿意張望方向，手里留有現(xiàn)金才是最好的選擇。

在這樣的預(yù)期下，處所政府的賣地策略不得不做出調(diào)劑。7月22日廣州掛牌的三宗住宅用地都沒有設(shè)定戶型比例限制。按早前的打算，廣州中小戶型建設(shè)要占建設(shè)總量的70%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最有可能調(diào)劑的是處所政府的賣地政策，比如放寬戶型限制、降價、進(jìn)步出讓土地容積率等方法。